[摘要] 万宁全年最低气温比海口高2度，最高气温比三亚低3度。万宁沿海109公里海岸线分布着石梅湾、神州半岛、山钦湾等8大湾区，投资总额近800亿元人民币；海南省著名美食东山羊，和乐蟹，后安粉都出自万宁。地理位置上，万宁处于海口至三亚的交通要塞，东线轻轨、高速已臻成熟，是岛内真正实现一小时生活圈的城市。
万宁市位于海南岛东南部沿海，北纬18.8°。据介绍，万宁全年气温比海口高2度，气温比三亚低3度。万宁沿海109公里海岸线分布着石梅湾、神州半岛、山钦湾等8大湾区，投资总额近800亿元人民币；海南省著名美食东山羊，和乐蟹，后安粉都出自万宁。地理位置上，万宁处于海口至三亚的交通要塞，东线轻轨、高速已臻成熟，是岛内真正实现一生活圈的城市。
众多的利好银色吸引着国内开发商的眼球，据国土资源部数据，数据监控中心统计，今年前3季度万宁大面积土地出让，在住宅与商服用地市场上，万宁土地市场2011年通过招拍挂形式共成功交易国有建设用地20宗，总成交面积78.8006公顷，成交金额9.5464亿元，成交均价为1254.8元/平。土地价格飞升，高出往年成交价位，全市土地成交均价同比去年（均价766元/平）增长了63.8%，石梅湾土地成交均价同比去年（均价976.25/平）增长了42%。大批开发商已至万宁跑马圈地，促使区域不断升温，预计未来商品房市场将维持在较高的价格，形成高端度假商务休闲社区。
万宁在经济片区上分为两大类型：以市区内配套全、整体规划好、发展较早已趋向成熟为特点的万城和兴隆版块；以海资源丰富、适宜度假休闲为主要特征的神州半岛和石梅湾区。由于区域定位不同，区域的发展也有一定差异，神州半岛和石梅湾开发较晚，正处于建设初期，城市生活配套还不成熟，并且距离市区较远，则比较合适度假、休闲。而兴隆等版块开发建设较早，城市化水平相对成熟，并且交通便利，住宅空间较大。
海南省十二五规划，由万宁至杨浦将建一条横穿全岛的高速公路，未来万宁可共享杨浦经济开发区、贸易良港等优势；受《非诚勿扰II》而名声鹊起的石梅湾、因咖啡而驰名中外的侨乡兴隆，莲花镇“奥特莱斯世界折扣店”项目，2012年开业后将会引进超过200家国际国内知名品牌；未来2-3年，兴隆、神州半岛板块将是万宁楼市乃至海南楼市的一大热点区域板块内的竞争将进入一个空前激烈的时期。受《国际旅游岛规划纲要》的影响及东环铁路建设等利好因素推动，万宁完全有可能一跃成为海南的一线城市。
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