[摘要] 从国家统计局公布的数据可以看出，近一段时间以来，全国部分楼市一反传统淡季，自“红5月”以来悄然升温。反观海南楼市，在楼市传统淡季的7月，成交量却一路高歌猛进，环比上涨36.2%。对此业内人士指出，海南楼市已经开始回暖。
8月9日，国家统计局网站公布2012年1-7月份房地产开发和销售情况，其中：
一、房地产开发投资完成情况
2012年1-7月份，房地产开发投资36774亿元，同比名义增长15.4%，增速比1-6月份回落1.2个百分点。其中，住宅投资25226亿元，增长10.7%，增速回落1.3个百分点，占房地产开发投资的比重为68.6%。
1-7月份，东部地区房地产开发投资21295亿元，同比增长14.5%，增速比1-6月份回落0.9个百分点；中部地区房地产开发投资7686亿元，增长15.7%，增速回落1.2个百分点；西部地区房地产开发投资7794亿元，增长17.5%，增速回落2.4个百分点。
1-7月份，房地产开发企业房屋施工面积489216万平方米，同比增长15.3%，增速比1-6月份回落1.9个百分点；其中，住宅施工面积367374万平方米，增长13.0%。房屋新开工面积103905万平方米，下降9.8%，降幅比1-6月份扩大2.7个百分点；其中，住宅新开工面积77140万平方米，下降13.4%。房屋竣工面积38608万平方米，增长19.0%，增速回落1.7个百分点；其中，住宅竣工面积30952万平方米，增长19.0%。
1-7月份，房地产开发企业土地购置面积18982万平方米，同比下降24.3%，降幅比1-6月份扩大4.4个百分点；土地成交价款3836亿元，下降16.9%，降幅扩大3.6个百分点。
二、商品房销售和待售情况
1-7月份，商品房销售面积48593万平方米，同比下降6.6%，降幅比1-6月份缩小3.4个百分点；其中，住宅销售面积下降7.5%，办公楼销售面积增长12.2%，商业营业用房销售面积增长1.2%。商品房销售额28699亿元，下降0.5%，降幅缩小4.7个百分点；其中，住宅销售额下降1.1%，办公楼销售额增长4.3%，商业营业用房销售额增长3.9%。
1-7月份，东部地区商品房销售面积23846万平方米，同比下降6.5%，降幅比1-6月份缩小4.4个百分点；销售额17449亿元，下降1.5%，降幅缩小5.7个百分点。中部地区商品房销售面积12143万平方米，下降4.0%，降幅缩小3.4个百分点；销售额5426亿元，增长4.9%，增速提高3.8个百分点。西部地区商品房销售面积12605万平方米，下降9.2%，降幅缩小1.6个百分点；销售额5825亿元，下降2.3%，降幅缩小2.2个百分点。
7月末，商品房待售面积31667万平方米，比6月末增加259万平方米。其中，住宅待售面积增加88万平方米，商业营业用房增加136万平方米，办公楼待售面积与6月末持平。
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三、房地产开发企业到位资金情况
1-7月份，房地产开发企业本年到位资金50832亿元，同比增长6.2%，增速比1-6月份提高0.5个百分点。其中，国内贷款8723亿元，增长8.8%；利用外资228亿元，下降54.3%；自筹资金21284亿元，增长10.3%；其他资金20596亿元，增长2.8%。在其他资金中，定金及预收款12750亿元，增长5.5%；个人按揭贷款5094亿元，增长4.6%。
从国家统计局公布的数据可以看出，近一段时间以来，部分楼市一反传统淡季，自“红5月”以来悄然升温。反观海南楼市，在楼市传统淡季的7月，成交量却一路高歌猛进，环比上涨36.2%。对此业内人士指出，海南楼市已经开始回暖。
进入8月份，楼市传统旺季“金九银十”也将随之到来。在楼市开始回暖的大背景下，海南楼市是否会演变为全面回暖？
业内人士指出：尽管数据显示，海南楼市已有回暖迹象，但是楼市回暖，是不能仅靠成交数据来判断的。7月份海南楼市出现“量价齐涨”但是尽管市场仍有“买涨不买跌”的心理，当前楼市调控大趋势依然没有改变，目前出现的热销的楼盘主要依靠刚需支撑。一旦房价出现较大涨幅，潜在购房者会重新陷入观望。事实上，开发商也明白目前的处境，唯有加大优惠力度才能吸引更多购房者。以海口为例，海南房天下数据监控中心监控的数据显示：8月份周成交套数、成交面积、成交均价均有所下跌。
7月底，8个国务院督察组在16个省区市内开展监督检查。在业内人士看来，国务院督查组下去的目的应该是为了检查政策的落实情况以及实施效果。在宏观经济稳增长的当下，对房地产市场进一步紧缩的可能性是不大的。
“如果出现有些地方违反国家政策，或者有一些小动作，对房地产调控放松的，督查组可能会予以纠正。督查组对整个调控的效果也会有个评价。督查组的主要目的是去检查房地产调控政策的落实情况、巩固调控成果，这是主要目的。可能维持现在政策的力度，防止楼市出现反弹，这是目前的所做的。
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