[摘要] 楼市数据向来是购房族关注热点。楼市价格的波动令购房者举棋不定：价格若上涨，保持观望态度；价格若下降，便会伺机而动。但商报记者在海南本地数家大型房产官方网站上发现，各家数据不一，部分机构成交量数据相差达到近300套。数据混乱在业内早已不新鲜，但房产监控却不是小事。
楼市数据向来是购房族关注热点。楼市价格的波动令购房者举棋不定：价格若上涨，保持观望态度；价格若下降，便会伺机而动。但商报记者在海南本地数家大型房产官方网站上发现，各家数据不一，部分机构成交量数据相差达到近300套。数据混乱在业内早已不新鲜，但房产监控却不是小事。
机构数据混乱 成交量相差近300套
根据海南省房地产业协会市场数据统计，7月23日-29日，全省主要市县商品住房销售套数为912套，环比上涨11.90%。海口销售套数为645套，环比上涨32.99%；三亚销售套数为135套，环比上涨12.50%。而搜房网数据监控中心监控数据显示，7月23日-29日，海南商品房签约数据的市县共有10个，商品房签约1164套，签约面积为107873.3平方米，签约住宅均价6530.1元/平方米。两家机构商品房成交数量相差252套，让人质疑这些数据的来源。
来自搜某网站的“上周海南签1245套海口均价跌10%东部量价齐涨”文章中称，据中原监测数据显示，7月23日-29日，海南共成交商品房1211套，签约面积11.75万平方米。”从成交商品房数量到签约面积之间的“数量差”，也使得房产监控一说显得空白无力。
业内人士质疑 部分监测数据“掺水”
相关负责人称，房产协会公布的数据和其他房产机构签约数据不相符是很正常的。他说，房产协会网签数据是即时签约数据，并不是最终成交数据。他表示，海口经常会出现退房重新签约的情况。他举例称，有购房者网签一套房子，这个数据立刻就会在房产协会官方网站更新，但如果后期购房者退房了，将不被列入统计范围。
有业内人士提出质疑，如果只是简单地“即时数据更新”，那么最后一个月完整的数据也不会低于其他机构统计数据。但是，现状却是数据相较其他机构低了很多。
曾长期从事房产行业的内部人士表示，“各大房产机构相关数据统计来源并不一样，有的来源于海南省住宅与房地产信息网，有的来源于中指数据研究院，有的来源于房产商的监测数据。”他透露，“部分房产商的监测数据并不是太可靠，其中掺水成分较大。”
海口楼市数据起伏，这也令刚需购房者无所适从。对此，有专家建议购房者如果根据楼市数据判断购房时机，则应看长时间的楼市数据，比如季度数据和半年数据甚至更长时间。他解释，目前，海口单个月的楼市数据很容易受个别走俏楼盘或某个片区成交量的变化而波动，会出现一些特殊性，所以要判断楼市变化还应该看一段长时间的楼市数据。
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