[摘要] 上海中原最新发布的一份监测数据称，上海7月租金指数为148.4点，较6月上涨2.17%。在近200个可比个案中，87%的楼盘租金出现不同幅度上升，平均涨幅为3.48%。
来自中介的反馈称，受大学生毕业租房等因素影响，上海不少区域7月都出现租赁房源供不应求的情况，而房租也随之上涨。上海中原发布的一份监测数据称，上海7月租金指数为148.4点，较6月上涨2.17%。在近200个可比个案中，87%的楼盘租金出现不同幅度上升，平均涨幅为3.48%。
“7月上海租赁市场价格涨幅为今年以来，这其中有需求带动下的补涨成分。”上海中原研究咨询部高级经理龚敏说，今年5-7月，上海租赁成交量持续出现环比上涨，但租金上涨却显得相对缓慢。
大学毕业季是个推动因素
上海中原地产瑞虹分行经理沈婷介绍，该分行7月租赁业务成交了11单，比6月高出很多，“大学生毕业租房是成交量上升的主要原因，租金环比上涨了3%～5%。”沈婷说，因为该区域房源少，预计8月的租金还会继续上涨3%左右。
21世纪不动产上海锐丰普陀南区区域经理胡明峰称，受大学生毕业租房影响，该区域月租金在1500-2000元的房源非常紧俏，这类房源的租金也较6月上涨了5%左右。一些中低价位的一房、两房房源。胡明峰说，这类房源与其说是挂牌量少，不如说是需求量大，“受限购政策执行面收紧影响，很多外地户籍客户纷纷改买为租。”
汉宇地产董事总经理施宏叡称，受大学毕业季影响，上海7月月租金在3000元以下的房源成交较好，全市总体租金已较年初上涨了10%。内环内的老公房、中环附近的次新房成交表现尤为突出。施宏叡还提到，受限购执行面收紧影响，一些外地户籍人员纷纷转买为租，这也是造成7月租赁市场成交活跃的另一因素。
上海中原地产镇宁路分行经理张宏超预计，8月租赁市场的成交量会和7月差不多，租金则会继续上涨。张宏超称，7月该分行所在区域的房源租金环比上涨了5%，今年以来该区域周边的租金已上涨了15%～20%。
据21世纪不动产分析师罗寅申称，7月以来，部分区域房源出现供不应求的情况，这也直接导致了房东上调租金，其中以小户型涨价较为明显，“月租金2000元的房源能涨个一两百元。”预计8月房租走势会继续稳固向上。
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