[摘要] 7月20日，由中指研究院、中房指数系统主办，房天下、房天下别墅网、中国别墅网、房天下国际网承办的第九届中国别墅节上海站高峰论坛开启。记者在现场看到，本届别墅节内容形式丰富多样，有多层级主题演讲、互动论坛、国内外高端项目展示及场外高端会员互动论坛，并全新引入奢侈品展览会、臻品拍卖会等多种活动形式。
此轮堪称“史上最严厉”的房地产调控至今已有两年，住宅市场普遍呈现量价齐跌的发展态势，别墅和豪宅市场受困于限购政策，销量放缓，存量增多。2011年北京、上海别墅(小区网，论坛)成交量全面下跌，同比分别达30.71%与42.7%。2012年年初以来，面临库存激增和负债飙升等多重压力，中国别墅市场仍旧显现出顽强的复苏形势。2012年2月国土资源部9年来第5次发布“禁墅令”，别墅产品的稀缺性独特魅力使其再一次成为投资者关注的焦点；部分不限购城市的旅游度假别墅项目也倍受投资者青睐。2012年中国别墅市场将会何去何从？在调控从紧态势之下，别墅与豪宅市场如何打破成交坚冰？别墅产品如何进行创新？如何实现与高端客群精准对接？“终端为王”时代下房地产营销应该如何创新？在房地产电子商务迅速兴起的今天，房地产企业如何将线上、线下营销更好地融合？
2012年7月，在北京，在上海，由中指研究院、中房指数系统联合主办，房天下承办的2012第九届中国别墅节以“中国别墅、十城巡展”为主题，从产业发展趋势、消费趋势、产品、营销、资本等不同维度展望别墅界未来的发展趋势，旨在分享领先企业成功经验，为高端别墅和豪宅提供可借鉴的营销模式，为别墅项目和别墅买家搭建的交流平台，寻找别墅产业可持续发展之路。
7月20日，由中指研究院、中房指数系统主办，房天下、房天下别墅网、中国别墅网、房天下国际网承办的第九届中国别墅节上海站高峰论坛开启。记者在现场看到，本届别墅节内容形式丰富多样，有多层级主题演讲、互动论坛、国内外高端项目展示及场外高端会员互动论坛，并全新引入奢侈品展览会、臻品拍卖会等多种活动形式。此外，值得一提是，针对高端圈层，房天下还于本届别墅节现场公布了4大升级内容，以期提供更精准的服务。
2012年，别墅市场风起云涌、百家争鸣，代表城市高度地标豪宅、探索高阶品质生活的度假别墅以及回归人性化居住的资源别墅都带给市场不小的惊喜。
据了解，为展示业内高端项目风采、树立行业价值标杆，中国别墅节特设2012全球华人典藏别墅、2012中国经典别墅综合金奖、2012中国别墅金鼎奖、2012中国滨海别墅金奖、2012中国城市别墅金奖以及2012中国国际化品质别墅金奖等10大奖项。
三亚凤凰水城南岸(楼盘详情楼盘相册业主论坛)获得2012中国国际化品质别墅金奖、双大•热带雨林别墅获得2012中国典藏价值别墅金奖。
三亚凤凰水城南岸沿河别墅群
双大•热带雨林别墅
“别墅市场发展实际上跟政策相关，但是冲击并没有常规普通住宅市场那么大。所以不管从现在还是从未来考量，中国别墅市场都是一个非常有活力，非常有价值、非常有空间的独特市场。”7月20日，中指研究院院长、房天下控股董事长莫天全于第九届中国别墅节上致开幕词并就《2012中国别墅及豪宅市场分析与发展趋势》做了主题演讲。
中指研究院院长、房天下控股董事长莫天全
看涨预期促买家入市跨界成别墅营销利器
“高端物业由于本身抗跌性较强，在目前投资渠道缺乏的背景下，人们对后市的看涨预期也促使更多高端置业买家缓步入场。”一位不愿透露姓名的房企高管向记者表示，“而别墅本身由于审批的限制，也属于稀缺性的产品，如何从产品、服务、圈层上吸引购房者，是开发商们最值得考虑。”
台湾著名建筑师李玮民、上海揽海房地产开发有限公司总经理谈晓君、中国奢侈品联合会副秘书长季迎春等建筑、奢侈品行业的精英人士分别就2012中国别墅设计新趋势、区域价值与未来度假型别墅发展方向、中国财富阶层消费结构化升级与变化趋势等主题发表了独到见解。
万科营销管理中心总经理周海峰、上海精文置业集团董事总经理郭磊、上海西郊庄园营销咨询有限公司董事长刘训灿、广东东鹏控股股份有限公司副总裁万正昱、杭州驻沪企业联合会秘书长肖名、花旗（中国）零售银行研究与投资分析部主管副总裁邱思甥等各行精英就“高端圈层的价值整合与营销破局”争论激烈。其中“圈层营销”如何另辟蹊径脱颖而出，成为大家最为关注议题。
第九届中国别墅节上海峰会现场
此外，两场面向高端会员的互动论坛也在外场分会场同期进行。作为特邀嘉宾的花旗（中国）零售银行研究与投资分析师、上海房天下数据监控中心高级分析师与有高端物业投资意愿的会员们共同探寻《财富链计划——打好高端物业投资金算盘》。随后，青青马术俱乐部总经理顾宙知等嘉宾也与高端会员共话进行了一场题为《2012“墅”之别样生活》探讨。
4大升级方案全面公布服务精准高端圈层
据互联网数据中心统计：到2015年，平板电脑销量将超过传统PC。便携的电子设备必将替代传统阅读方式成为一种趋势。
据了解，房天下致力于搭建全球最权威移动互联网房产信息平台，此前已首先开发推出拥有集“新房”、“二手房”“租房”“小区”四大频道于一体的“房天下"手机客户端和专业的手机找房平台房天下“wap网站”，为不同需求的用户提供“最优质的房源”。此外，“房天下”、“房天下帮”、“游天下”、“房天下社区生活”均在移动客户端所属领域拥有稳定的用户群。而在本届别墅节上，房天下再度针对高端圈层，公布了内容升级、渠道升级、高端会员服务升级、产品升级在内的4大升级方案。
房天下新房集团副总经理赵彤阳现场解读了别墅营销新平台的未来发展新趋势。她认为“只要有强大的产品力，营造好的品牌口碑，找到精准有效的推广方式就一定能够吸引更多更广泛区域来解决。”
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