[摘要] 从大望京到来广营，云集了北京在售的近一半的高端楼盘，由于这些地区地块多是当年的地王，地价高，产品只能做高端，而在远洋、方兴、润泽、招商等诸多知名开发商高端楼盘激烈竞争之下，一场价格战不可避免。
来广营地王项目、别墅项目润泽庄园·墅郡下半年将入市，区域打造高端置业，高端项目放量近百万
从大望京到来广营，云集了北京在售的近一半的高端楼盘，由于这些地区地块多是当年的地王，地价高，产品只能做高端，而在远洋、方兴、润泽、招商等诸多知名开发商高端楼盘激烈竞争之下，一场价格战不可避免。
5月底，来广营B1-B3组团地块正式动工。该地块是2011年年底时，融创中国与中化方兴联手拿下的。据了解，该地王将打造金茂系产品，下半年正式推向市场。而区域内的别墅产品润泽庄园·墅郡，也将在今年8月份亮相。据统计，国奥核心区域的所有高端项目放量或将达到100万平方米。
地王开工旺市
即使在楼市调控进入深水期之际，来广营的土地市场也保持着相当的热度。
去年12月，融创中国和中化方兴以底价30.67亿元拿下来广营乡B1-B3组团地块。今年2月，招商地产（000024）和九龙仓联合体又以23.7亿元挂牌起始价，拿下来广营A4和B4地块，成为万柳地王成交前，2012年北京的成交总价和楼面地价“双冠王”。
“这一区域历来是众多国企和大型民企的‘血拼’之地。”润泽地产润泽庄园·墅郡营销负责人贾涛向记者表示。润泽地产此前已在国奥核心区板块拿下了150万平方米土地，在该区域打造的润泽庄园、润泽·悦溪和润泽公馆项目，已成国奥核心区板块标杆性的高端大盘。
相关统计数据表明，从2006年到2012年初，区域内商品房均价从9600元/平方米迅速逼近3万元/平方米。
四大房企巨头的扎堆涌入，为本已热闹不凡的来广营再添新军。特别是近期地王开工旺市，又赶上央行再次降息，新一轮成交量爆发或许近在眼前。
百万高端盘放量
据统计， 2011年1月份之后入市的高端新建商品住宅，在今年6月份的成交量已突破372套。
与此同时，高端住宅的热销在结构上拉高了全市均价。有专家表示，改善型购房者以自住为主，其依据房价走势做市场判断。在金融政策放宽，房价略有反弹之时，改善需求被即刻引爆。
来广营目前在售高端项目众多。相关统计数据表明，区域高端项目放量接近100万平方米，是北京高端住宅交易最活跃的板块。
东汇置地投资管理有限公司董事长刘东向记者表示，目前，国奥核心区板块已经聚集了润泽地产、绿城、金融街（000402）、凯德、远洋、万达、保利、中化方兴、国华、中铁、天润等一批知名企业开发商。
通常，知名企业入驻，对区域楼市所带来的利好特别明显，一方面提升区域知名度，另一方面可以改变市场周边配套及环境。特别是区域内能开发的土地越来越稀缺，开发商都注重打造高品质楼盘，今后高端项目将成为国奥核心区板块的市场主力。
而中国城市规划设计研究院副总规划师王凯则认为：“国奥核心区的功能诉求已从单一的体育功能转向城市综合功能，众多品牌开发企业云集这一区域，给区域整体功能品质的提升带来了很大的发展空间。未来三五年，这个区域的生活品质将会不断提高。”
谁端？
由于亚奥区域地价很高，所以开发商们所打造的项目几乎都是单价4万元/平方米以上的精装高端房。
保利中央公园、远洋万和公馆等项目开盘售价在5万元/平方米。
“虽然这一区域内地王频出，但城市别墅项目很少。特别是近日，国土资源部、国家发改委在联合印发的《限制用地项目目录（2012年本）》和《禁止用地项目目录（2012年本）》中，又再次明确了‘禁止别墅类房地产开发项目的土地供应’的规定，可以预见，以后北京城的城市别墅卖一套就少一套了。”刘东向记者表示。
一项“楼市回暖高端置业调查”的结果表明，八成改善型购房者认为国奥核心区域的城市配套、生活配套以及交通路网已满足高端需要，又与城市保持着恰当距离，具有离尘不离城的优势。因此在同等价位条件下，城市别墅将得到更多青睐。
润泽庄园·墅郡负责人表示，该项目容积率为0.7，绿化率30.5%，不同于区域内其他项目将别墅与洋房混搭，是目前区域内惟一的纯粹别墅项目。该负责人强调，虽有观点认为市场整体回暖尚存变数，不过整个墅郡项目一共只有146套新英伦风格别墅，所以并不担心销售情况。
据亚豪机构统计数据显示，6月北京别墅类产品成交351套，占上半年成交量的55.7%，环比上月增长22.7%，这也创造了调控以来别墅市场成交新高。
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