[摘要] 上周（7月16日-22日）八成城市楼市成交周均同比上升，较上上周（7月9日-15日）有所减少。三亚上周楼市成交133套，成交面积1.25万平方米，周均成交面积1.27万平方米，月周均成交面积0.96万平方米；海口成交528套，成交面积5.62万平方米。三亚楼市成交套数环比上上周上涨超51%，成交面积上涨逾64%。
据中指研究院数据显示，上周（7月16日-22日）八成城市楼市成交周均同比上升，较上上周（7月9日-15日）有所减少。在监测的40个城市中，其中32个城市同比上升，6城市同比涨幅超过150%，其中苏州同比增幅，达306.42%。重点城市周均成交仅深圳有所以下跌，其余城市均同比上涨，其中杭州涨幅，达197.21%。南京及杭州主城区涨幅亦超过100%。重庆、广州和成都涨幅均在50%以上。
三亚上周（7月16日-22日）楼市成交133套，成交面积1.25万平方米，周均成交面积1.27万平方米，月周均成交面积0.96万平方米；海口成交528套，成交面积5.62万平方米。与上上周（7月9日-15日）三亚楼市成交88套，成交面积为0.76万平方米相比较，上周三亚楼市成交套数环比上涨超51%，成交面积上涨逾64%。
近期央行年内二度降息，给低迷的楼市带来了一线生机。房地产的发展连续3个月数据被持续看好，7月周海南全省成交套数1274套，第二周成交1189套；连续两周海口、琼海成交势头良好。海口均价较前几周均有所回落，刚需价位房源占楼市主导。虽然有降息的利好，但楼市博弈依然存在，从以往市场的信息反馈信号来看，房价波动对海口的影响较大，刚需购房者对房价较为敏感，若超出了自己的承受范围，观望情绪将会持续，需求也无法得到释放，目前的楼市只是释放了一部分的刚需，还有大部分的刚需还未得以释放。据统计，1月-5月，海南房地产开发投资298.1亿元，增长了31.7%，但房屋销售面积304.15万平方米，下降了16.2%，商品房库存量进一步增多。是否接下来刚需再释放力挽成交，开发商面临的挑战很大。
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三亚——中国楼市的“独行侠”前景宽广
三亚楼市一直稳居高端，尽管市场成交量一跌再跌，但是三亚的成交均价未出现太大的波动。自然资源丰富的三亚，楼市大部分购买力来自岛外，对于三亚这样一个特殊的城市来说调控加强手段，对于投资性的购房需求和度假养老的购房需求而言，影响不会太大。
近日，有知名房产人士发表博文称三亚为中国楼市的“独行侠”，无可否认，相比其他沿海旅游城市，三亚的优势不言自明，它不仅具有其他城市所不具备的热带气候条件，而且也享有突出的政策优势。自2010年1月国际旅游岛政策宣布以来，三亚房价领先飙升于，占据了天时、地利、人和的优势，三亚也在房价的飙升过程中更加耀人眼目，使这座中国最南端的滨海旅游城市成为乃至全世界关注的焦点。
虽然最近一轮房价涨幅的城市是三亚，但是，在这轮调控中三亚的房价跌幅最不明显，大部分拥有稀缺海景、山景、河景的楼盘价格丝毫未降。但是，从三月开始，部分城市特别是北京、深圳等一线城市成交量大涨以来，三亚的反映却风平浪静、处变不惊。从目前来讲，内地很多城市随着成交量上升，价格已经企稳，而三亚仍然处于不温不火的状态。三亚独立特行于，已经成为明显的事实。由于受国家政策支持和重点性开发影响，虽然三亚楼市行情目前仍然不够明朗，但是，从这座城市自身所拥有的得天独厚的条件分析，经历本轮调控之后，三亚楼市的前景会更加宽广。所以有业内人士大胆预测，回暖时日不远。
国土部住建部坚决防止房价反弹 三亚楼市“涨易跌难”
国土资源部19日召开视频会议，就国土资源部、住房城乡建设部联合下发的《关于进一步严格房地产用地管理巩固房地产市场调控成果的通知》进行部署、要求坚持房地产市场调控不放松，密切配合做好各项工作，不断巩固调控成果，坚决防止房价反弹。通知指出，近期房地产和土地市场出现的一些波动，虽并未改变市场整体格局，但市场运行的复杂性和不稳定性在增加，房地产市场调控仍然处在关键时期，任务还很艰巨。对此，各级国土资源主管部门、住房城乡建设(房地产、城乡规划)主管部门要有清醒认识，坚持房地产市场调控不放松，密切配合做好各项工作，不断巩固调控成果，坚决防止房价反弹。通知强调，各地要严格执行房地产市场调控政策，不得擅自调整放松要求。已放松的，要立即纠正。
对于对于国土部住建部下发的关于坚决防止房价反弹紧急发布通知，是继7日总理就楼市调控再次表态，毫不动摇地继续推进房地产市场各项调控工作，促进房价合理回归，决不能让房价反弹后，又一次坚定了房地产调控政策不放松的态度。
楼市调控政策的严格执行，三亚给出的回应却是“涨易跌难”。据统计数据显示，今年1月-5月，三亚市房地产销售面积累计达62.13万平方米，居海南省位，占全部销售面积的20.4%。今年1月-5月，三亚市累计完成房地产开发投资87.21亿元，占海南省的比重为29.2%，加之上周楼市成交的大幅回暖为开发商打了一剂“强心针”，业内人士指出：从国家统计局近几个月公布的房价数据可以看出，楼市回暖态势已经非常明显。由于担心房价上涨，一部分购房者提前或者说更加活跃的进入这个市场，就是本来不准备现在买房的人或者说稍微观望的现在是提前做出购买的决定，下半年三亚楼市被看好。
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