[摘要] 三亚虽然被誉为东方夏威夷，但是游客来到三亚后，除了欣赏美景之外，可以选择娱乐的设施不多。于是，大型商业综合体才呼之欲出。鹿回头广场的建造应运而生，一开始就秉承着休闲娱乐、文化旅游、集会商展等多种使命。
爱情演绎的鹿回头传说
“人生莫负海南游，五指山高景物优。最爱凤凰临，三亚难舍鹿回头。”这首抒情诗，彰显了鹿回头潜移默化之中，已经成为三亚精神图腾。然而，这一切却起源于一个美丽的爱情传说。
很久以前，一位英俊黎族青年猎手，头束红巾，手持弓箭，从五指山翻越九十九座山，涉过九十九条河，紧紧追赶着一只坡鹿来到南海之滨。前面山崖之下便是无路可走的茫茫大海，那只坡鹿突然停步，站在山崖处回过头来，鹿的目光清澈而美丽，凄艳而动情，青年猎手正准备张弓搭箭的手木然放下。忽见火光一闪，烟雾腾空，坡鹿回过头变成一位美丽的黎族少女，两人遂相爱结为夫妻并定居下来，此山因而被称为“鹿回头”。根据这个美丽爱情传说而建造雕塑“鹿回头”已成为三亚的城雕，三亚市也因此得名“鹿城”。 从此以后，鹿回头的传说，也成为一道凝固的隽永风景，成为一道亮丽的风景线，每年都吸引成千上万的游客“膜拜”。
三亚鹿回头广场改造规划图。
三亚鹿回头广场的蜕变
古代，由于交通不发达，海南岛孤悬岛外，偏于一隅，成为许多达官显贵的流放之地。镶嵌在南海之滨鹿城——三亚，更是乏人问津，美丽的鹿回头传说，只是“藏在深闺人未识”。
当文明脚步踏进海南岛时，三亚也开始“小荷才露尖尖角”。这个被“尘封已久”的爱情故事，开始疯狂地席卷，让三亚名声大噪，之后便一发不可收拾。
当年，三亚城市总规修编的中规院专家认为，三亚发展迅速，但是结构还不完整，城市缺“心”。依照专家的研究成果，滨海地区缺少城市核心与重心，有弱心、分散、阻隔、平淡缺点。这唤起了市民对三亚能够拥有一个设施完善、品位高尚、文化色彩浓厚的公共空间的向往。
后来，有专家认为，无论从空间布局，还是可承担项目来说，位于三亚河口处的鹿回头广场就像是滨江客厅的“凤头”。从“凤头”溯河北上，河两岸基本上是公园、绿地，直抵拟建的月川城市湿地公园。如此一来，这条城市公共空间的中轴线，可以呈现三亚城区的东西两冀——东是以海棠湾为代表度假区，西是以三亚湾为重点的城区，也符合三亚城市总规修编中“指状生长，山海相连”的理念。
于是，鹿回头广场的建造应运而生，一开始就秉承着休闲娱乐、文化旅游、集会商展等多种使命。2001年6月，鹿回头广场破土动工， 2003年下半年投入使用。竣工后的鹿回头广场，果真不辱使命。不仅成为市民休闲娱乐的好去处，而且升级为闻名的旅游景点。
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国际品质休闲公共广场
鹿回头广场落成10年以来，蜚声海外。汽车展销、杭州丝绸展、春节花市、游艇展、定向越野赛、兰花展、各种文艺晚会表演等等大型展会和赛事也随之纷至沓来，市民感觉鹿回头广场的功能似乎蜕变成为一个展示舞台。而且由于鹿回头广场空间开阔，车辆乱停放的现状屡禁不止。住在大东海的吴先生这样告诉记者，三亚夏季白天天气炎热，由于广场上绿化率不足，只有晚上才会有人来此处休憩玩耍。鹿回头广场凸显种种问题，似乎与其当初的建设定位偏离。已不能满足市民游客的需求，鹿回头广场酝酿再次升级。
按照城市旅游规划的有关方案，将对鹿回头广场进行全面升级改造，同时将建设下沉式大型旅游商业综合体，以期用聚集的商业辐射效应，带动公共设施优化升级。
鹿回头综合改造工程将依托国外先进广场设计规划理念，并结合三亚本地的城市特色，提高广场的绿化率，并增加例如“生态墙”、植被雕塑等垂直绿化景观，使之成为市民游客进行绿色休闲活动的“踏青胜地”。在改造鹿回头广场时，还会增强广场的功能性，修建例如运动场地、露天舞池、避暑建筑小品、休息区域、观景平台等实用性硬件配套，成为丰富本地市民闲余生活的“三亚休闲聚集地”。建成后的广场不仅在绿化、广场功能设施建设方面上进行大幅度完善，还可以提供一个具备国际品质的市政公共活动广场。届时，广场上拥有配套上的诸如游乐场、免税商品区、真冰滑雪场、海洋文化馆、4D影院等文娱设施，将会成为市民休闲的“圣地”。
或成为商业中心的传奇
据悉，鹿回头广场升级改造项目总体建筑面积约为40万平方米，耗资高达80——100亿元，预计2016年完工，是省市两级重点项目工程。项目将与国内外多个知名大型机构进行合作，预计将引入大量全球品牌与进的游乐设备，建成三亚标志性旅游商业中心。
该项目邀请世界上设计公司美国捷德国际建筑事务所加盟，设计风格与世界接轨，鹿回头广场将会再次盛装打扮，惊艳世界。
据悉，美国捷得国际建筑师事务所（The Jerde Partnership）是一家全球排名前五、极富前瞻性的建筑设计及城市规划公司，它设计建造的项目覆盖了除南极洲以外的世界各个洲，每年约有8亿人次的访客光临捷得设计的地方。
1977年以来，捷得事务所在全球包括布达佩斯、香港、拉斯维加斯、洛杉矶、大阪、鹿特丹、首尔、上海、东京等数十个城市，设计建造了包括圣地亚哥荷顿广场、洛杉矶环球街市步道、荷兰鹿特丹Beursplein中心商业街、明尼苏达州巨型美国商城、日本福冈博多运河城、大阪难波公园近100个项目，并曾荣获美国建筑学会、Progressive Architecture杂志、美国规划协会、芝加哥历史博物馆等授予的多项荣誉。其为日本北九州市所设计的以社区为主导思想、充满动感的文化中心——RiverWalk Kitakyushu赢得了全球设计大奖。
细数开来，上述每件作品都是享誉国内外的作品，如今，美国捷得国际建筑师事务所加盟鹿回头广场的工程改造，让三亚在全世界备受瞩目的同时，更让人对鹿回头广场充满了期待。
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产业集聚转变的产物
此次鹿回头广场改造缘何融入商业元素？ 此前，三亚市住建局一负责人曾对媒体宣称，三亚房地产业亟须改变以居住地产为主导(占90%多)的单一房地产产品结构，构筑以经营性旅游地产为主导，居住地产、商业地产和办公地产协调发展的多元化产品体系，充分发挥房地产业作为基础性产业载体功能，与旅游度假业、商贸业、商务会展业、金融服务业、文化体育业等联动发展，实现从单一地产向产业集聚转变。
三亚鹿回头广场已开始升级改造。
近几年，三亚房地产结构性风险日益凸显。过度依赖岛外市场，季节性明显、房屋空置率高。而且房地产业与旅游业关联度极高，房屋销售、入住与旅游季节一样，呈现年头年尾旺、年中淡杠铃型状态，淡季相对较长。可见，一个旅游城市的未来，仅仅依靠占领自然资源为先机，若干年后会走向穷途末路。所以，旅游城市开始为自己掘金，纷纷从度假型旅游城市向经营性旅游地产转型。这一点，夏威夷确实可以被称为“翘楚”。
三亚虽然被誉为东方夏威夷，但是游客来到三亚后，除了欣赏美景之外，可以选择娱乐设施不多。于是，大型商业综合体才呼之欲出。
选择鹿回头是其本身就是三亚图腾式旅游景点，人气指数高。而且距离免税店仅一路之隔，借助免税店强大影响力形成聚集效应，遥相呼应。而且榆亚大道位于城市交通的咽喉位置，广场占地面积巨大，是选址的。由于三亚地表和地上空间开发利用几乎饱和，而三亚市区面积不大的实际情况，所以，最终商业才向“地下黄金宝库”纵深。
地下商业空间的建造，不但不会挤压解放路上几大商场生存空间，反而各商场各司其职，相互依托。未来的地下商业主要的客源针对中高端游客，而解放路上的一方百货、步行街是本地市民。不但不会形成挤压之势，反而会分流人群，减小解放路上的人流。
未来，鹿回头广场还将挑起海棠湾、三亚湾两翼，三者互相形成鼎立之势，吸引更多的游客来三亚游玩。不但是三亚经济增长的一极，也将成为三亚标志性的旅游景点和大型商业综合体中心。
向城市立体交通化探幽
交通拥堵，成为城市之殇。城市停车一位难求，更乃市民之痛。鹿回头广场的改造又该如何破解交通拥堵？
三亚交警部门有关负责人告诉记者，榆亚路是承接我市南至鹿回头景区、北至凤凰路及凤凰国际机场、东至大东海和亚龙湾等处车辆的必经之路，是我市主城区主要的交通枢纽带，尤其在鹿回头广场路段，临街的免税店在旅游高峰期带来的大量人流与车流集中，给该路段带来很大的交通压力。
据悉，为缓解三亚鹿回头广场地下商场周边交通压力，有关部门拟投资10亿元对该路段进行升级改造，在现状路面交通的基础上，增加一条地下车行通道以及一条地下人行通道，程度改善榆亚大道的拥堵现状。其中，为彻底完成人车分流体系，人行通道将完全联通鹿回头广场与对面的免税店，同时内部将设置中央空调系统引导人流下行。工程预计8月全面封路施工，施工期间将首先在鹿回头广场建成一条临时道路，同时在榆亚路鹿回头广场路段上建设一座人行天桥，榆亚大道预计年底就可恢复上行路面通车。
另获悉，鹿回头广场综合改造工程还将建设大型地下停车场，可以同时容纳130台大巴车、2000多辆小轿车，破解市民停车难题。利用“地下黄金宝库”诊治交通拥堵之痛，这或许是三亚市开辟城市立体交通化信号。
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地下空间合理开发或成行业新宠
此次鹿回头广场改造，地下空间合理利用成为市民最为关心的焦点问题。鹿回头广场开发和改造，利用城市地下空间，不仅能改善三亚居住环境，同时能促进城市基础设施和公共服务设施建设，如地下商场、地下商业街、地下停车场、地下建筑等，能极大缓解城市交通、行车、购物等困难。
升级改造工程正加紧施工
为了给城市扩容，2011年4月，三亚有关部门着手地下空间开发利用管理办法制定准备工作，随后，市国土环境资源局、人防办组织调研组到省外考察调研，借鉴上海、广州、厦门等地成功经验，历时5个月，先后完成《三亚市地下空间开发利用管理办法（代拟稿）》初稿，并多次召开研讨会，广泛征求意见，反复修改。并于近日经三亚市政府常务会议讨论通过。据了解，真正出台地下空间开发利用管理办法，三亚是省内个。
针对《三亚地下空间开发利用管理办法》的出台，一业内人士表示，该办法的出台，解决了地下空间开发利用有法可依和产权两大瓶颈。地下空间开发利用管理办法的出台，为三亚城市空间合理开发指明了方向。
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