[摘要] 近日，有关四川省二级城市的土地拍卖公告频出。当限购、限贷等政策持续推进时，部分品牌开发商抽身而出，以淘金者姿态纷纷转战二线城市。成都相关地产专家指出，四川省二级城市大城镇化建设步伐加快，城市和居民消费升级所具有的客观潜力，助推了二三线城市的开发空间。
近日，有关四川省二级城市的土地拍卖公告频出。当限购、限贷等政策持续推进时，部分品牌开发商抽身而出，以淘金者姿态纷纷转战二线城市。成都相关地产专家指出，四川省二级城市大城镇化建设步伐加快，城市和居民消费升级所具有的客观潜力，助推了二三线城市的开发空间。
楼市调控 品牌开发商抢滩二级城市
今年初，在成都举办的一场四川三线城市土地推介会，吸引了近60家开发商到场，其中不乏恒大地产、中国水电、中铁、富临地产等品牌开发商。不少与会开发商向记者透露，除了因为我省二、三线城市土地资源较丰富，可供选择空间很大外，还具有土地价格相对便宜，开发风险相对较小的特点。因此，无论是喜欢开发大盘的实力开发商还是为求生存而来的中小房企，都试图在四川省二级城市抢地。有的开发商甚至认为，面对楼市调控，及早介入四川省二级城市的地产开发，就意味着获得更多的开发红利。
记者观察到，目前，在二级城市中，有的尽管处于一座城市的，但其楼面出让价格还不足1000元/平方米。目前，品牌开发商在四川省二级城市的地产开发覆盖率，毫不逊色于成都。
二级楼市 地价和房价差距大
“只要是在三环路内拿地，土地出让楼面价都至少在3000元/平方米以上。而这样的价格，却可以在南充、绵阳、德阳、乐山等等二级城市拿地。”四川中原房地产研究中心副主任周觅告诉记者，目前，由于城市化进程发展迅猛，成都主城区可拿之地越来越少，拿地成本却越来越高。即便是在成都郊区、市、县地块，出让价都在三四百万元/亩以上。另一方面，由于受楼市调控影响，日益趋高的地价背后，却是销售受阻的楼市。房价与高地价并未同步跟进。
记者观察到，目前，即便是处于成都三环路的北门片区，不少楼盘目前价格尚未突破7500元/平方米。而记者发现，四川省部分二级城市的房价，却早已突破了万元/平方米。昨日，记者浏览某房产网站发现，位于南充嘉陵江一处别墅项目，目前均价已高达13500元/平方米。而在成都，除浣花溪一带别墅外，其余区域的别墅价格也仅仅维持每平方米万元左右。而处于成都区、市、县的部分别墅项目，由于受楼市调控影响，其单价尚未突破6000元/平方米。
对此，一位开发商则分析说，相对于成都主城区而言，我省二级城市的地价尚处于较低水平，需求尚未充分挖掘。随着上游城市房地产市场进入僵持状态，众多品牌开发商开始将目光从一线城市房地产市场转向二、三线城市房地产市场，而更有远见者，则早在十几年前就已经在四川中小城市精心布局。
楼市动态 二级城市市民购买力提升
仲量联行发布的《中国新兴城市50强》指出，二三线城市面临巨大地产商机，而其主要驱动力是这些城市中产阶层人口数量的强劲增长。二线城市和三线城市的居民购买力正在不断提升，这些城市的房价仍然具备上涨的空间。
记者也观察发现，低地价和高潜力是开发商选择四川二、三线城市的最主要原因，随着二三线城市城镇化的加快，潜在住宅需求日趋凸显，品牌开发商的到来为这里的房地产发展起到了推波助澜的作用，他们将自己的成熟产品迅速复制和推广，为当地购房者带来不一样的居住理念，对此，四川中原房地产研究中心副主任周觅认为，与国内其他限购城市一样，成都受楼市调控冲击较大。相反，四川省二级城市中，目前都处于非限购区域。
而且，相比于成都，四川省二级城市的房地产市场还不够十分成熟，竞争压力不大。在这样背景下，品牌开发商强势入驻后，它们只需要将自己的成功经验复制到这些二级城市，无疑具有很强的市场话语权和竞争力。
延伸阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
