[摘要] 楼市在5月前半段的上涨趋势，似乎并没能延续整个月。5月第四周（5.21-27），也就是5月的最后一周，三亚楼市在一片喊“跌”中收尾，无论是签约面积还是签约均价，环比均出现了不同程度的下降。据三亚房天下的统计，上周三亚楼市签约169套，环比上周下降了18.35%，较上周10.02%的降幅继续扩大。
楼市在5月前半段的上涨趋势，似乎并没能延续整个月。5月第四周（5.21-27），也就是5月的最后一周，三亚楼市在一片喊“跌”中收尾了，无论是签约面积还是签约均价，环比均出现了不同程度的下降。据三亚房天下的统计，上周三亚楼市签约169套，环比上周下降了18.35%，较上周10.02%的降幅继续扩大；签约均价20180.27元/㎡，环比上周下降了8.77%；签约面积13904.8㎡，环比下降了19.275。上上周（5.14-20），三亚签约17224㎡占全省16%排名第三，环比下降10%；签约均价22120.9元/㎡排全省第二，环比上涨4%。
截至5月27日，三亚楼市签约689套，签约均价20297.5元/㎡，签约面积60227.76㎡。
5月第四周三亚楼市走势
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5月三亚楼市动荡不安
据三亚房天下数据监控中心数据显示，三亚4月房价同比上涨了25.%，为23430.78元/㎡，环比则上涨了13.71%。成交面积同比、环比均下降，降幅分别为28.16%、32.11%。尽管三亚房价并没有大范围的开始下降，但是三亚楼盘已经开始“忍耐”不住了。
据三亚房天下的不完全统计，5月份，三亚楼市30家楼盘推出了不同程度的打折优惠。优惠幅度创上半年新高；从优惠方式来看，以常规折扣、特价房、团购优惠、礼等为主。其中住宅类特价优惠7折。这些楼盘多通过特价房、清盘特惠、直接加大优惠、新房源预约优惠等来增加筹码。
5月海南楼市出现成交量大幅上涨，部分楼盘小幅度逆势上涨的情况，业内人士认为是因为开发商抓住了刚需一族的心态，主打优惠，及时甩货回笼资金。如今，20万元以内的首付款是刚需族的水平，加上目前楼市刚需政策不断出炉,随着开发商推盘、促销力度加大，不少刚需族都纷纷出手。由于楼盘的上市量不断增加，5、6月份是开发商推盘高峰期，同时也是房地产销售的传统旺季。因此，5、6月份的房地产市场成交量将继续回升。
降级仍是主基调 5月或是“回光返照”
今年以来，“以价换量”已成了楼市的主基调，在海南楼市也不例外。虽然三亚楼市的房价在海南一直以“高”著称，但从4月至今，三亚房价一直起伏动荡，的时候达到近4万元，低的时候也几乎跌破1万，走势极其不稳定。三亚楼盘的降价范围和深度也在不断的扩大，虽然目前尚未触及到最核心的降价点，但随着楼市调控的持续以及购房群体观望情绪的加深，越来越多的开发商在面临不断增大的资金压力和库存压力，预计未来三亚楼市还将出现更多降价楼盘，并且降价幅度将更加扩大。
而5月最后一周的三亚楼市，亦是以跌势收尾，无论是成交面积还是均价，都在继续下行。5月依靠月初的五一小黄金周，对整个月份的拉动不小，形成了一个小旺季。然而在更淡的6月来临之前，三亚楼市并没有开一个好头。如果开发商的优惠没有继续加大，或者出台购房的优惠政策，那么，5月的繁华将会成为昨日黄花，一去不复返。
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