[摘要] 土地市场的颓势正在影响各大城市的财政收入。根据链家地产市场研究部的统计，今年前4个月，包括北京、上海、广州、深圳、天津、重庆、南京、杭州、武汉、长沙等全国20个重点城市的土地市场共计成交了1201块，累计土地出让金为1443亿元，同比大幅缩水44.5%。
土地市场的颓势正在影响各大城市的财政收入。根据链家地产市场研究部的统计，今年前4个月，包括北京、上海、广州、深圳、天津、重庆、南京、杭州、武汉、长沙等20个重点城市的土地市场共计成交了1201块，累计土地出让金为1443亿元，同比大幅缩水44.5%。
其中，住宅用地累计成交288块，同比减少约38%，面积为1759公顷，规划建筑面积为4539万平方米，同比大幅下降39.2%。今年前4个月，20个城市住宅用地成交平均楼面价约为1951元/平方米，同比下滑13%，自2007年来首次跌入2000元/平方米以内；平均溢价率为2.57%，是自2005年以来的点。
针对上述态势，链家地产陈雪认为，在供应量同比减少的同时，流拍率又有所增加，使得土地成交量大幅回落。与此同时，大范围的底价或低价成交成为出让金大幅缩水的直接原因。数据显示，前4月20重点城市土地流拍率为6.6%，其中住宅用地流拍率高达13.5%，比去年全年高出5.7个百分点。陈雪认为，当前房企拿地谨慎的态度仍未改变，拿地意愿低迷很大程度上影响了土地的价格和土地推出的数量，在“前松后紧”的供地节奏下，预计今年三、四季度将是优质地块集中入市的高峰期。但从当期的土地市场成交来看，整体低价成交仍是今年的主旋律。
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