[摘要] 五一素有“楼市晴雨表”之称，在经历一季度的受挫，抢占五一市场成了海南众多开发商的重要目标。4月29日，第16届海南春季房地产展示交易会在海口举行，南海网记者从现场看到，开发商促销卖力，其中的“特价房”更成为本届房展的主角。业内人士认为，特价房的价格并不代表着价格的真正下调，市场观望仍浓厚。
海南五一楼市：
开发商卖力促销购房者仍多在观望
五一素有“楼市晴雨表”之称，在经历一季度的受挫，抢占五一市场成了海南众多开发商的重要目标。4月29日，第16届海南春季房地产展示交易会在海口举行，南海网记者从现场看到，开发商促销卖力，其中的“特价房”更成为本届房展的主角。业内人士认为，特价房的价格并不代表着价格的真正下调，市场观望仍浓厚。
自去年下半年以来，海南楼市促销活动不断，本届房交会打折优惠仍是开发商促进销售的主要“利器”。记者从现场看到，此次参展的楼盘近30家，几乎全部的楼盘均推出价格优惠。其中翡翠水城一期，起价8800元 /㎡，送2500元/㎡精装修；海尚明居，起价5988元/㎡，均价7500元/㎡，特价促销5988元/平方米起。
然而房交会首日的主角却是“特价房”，其“较低”的价格特别引人瞩目。 “总价18万元/套起”，“特惠一口价3580元起”、“你买房，我来供”“一降到底！折后4900元/ｍ起”等等促销标语充满着整个房展现场，手持特价传单的楼盘工作人员随处可见，而这样的宣传力度及优惠折扣确实能吸引人的眼球。海口外滩中心、华林广场、澄迈岭秀金江等盘都纷纷推出特价房以促进走量。
澄迈岭秀金江楼盘的营销总监陈敏介绍，此次在房展中推出的住宅项目是首次亮相，特别推出了10套特价房，3480元/平起价。记者也了解到，像海口的楼盘海域阳光也推出了10套特价房，南海幸福城在原有优惠的基础上推出购买170平以上的大户型板楼，送5年的地下车位使用权。
价格优惠幅度不大 购房者仍多在观望
虽然开发商都推出优惠折扣，特价房的价格足够吸引人，但记者发现，特价房的数量极其有限且集中在二三线市县，许多楼盘特别是海口三亚的楼盘价格的优惠幅度并不大。例如，华林广场虽然推出10套特价房源，但均价仍维持在10500元/㎡左右,房展会期间优惠仅至9折；另一海口大盘鸿洲·江山，9900元起价， 一次性付款也仅9.3折，分期付款和按揭付款仅能享9.5折和 9.8折。
购房者林女士认为，相比市县楼盘的优惠，海口市区的楼盘价格并没有太大的变化，她前段时间看中的某楼盘并没有再推出力度更大的优惠，而，所以她准备再等等看。
业内人士认为，优惠的价格自然是最能吸引购房者的，目前众多楼盘以每平3字头的价格和推出特价房，主要目的在于吸引购房者以达到宣传的目的，这样较低的价格并不代表着价格的真正下调。同时，也有分析人士分析，开发商使用这种促销手段主要是制造市场氛围，以“降价”的招牌来吸引购房者，但纵观现场的成交，多数的购房者还是观望情绪浓厚，以价换量虽然客观存在，但是实质和规模仍然有待观察。
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