[摘要] 余应明等40余户业主8年前购买三亚市解放路明珠广场一楼的商铺，但产权证至今没有办理。经法院判决和住建局批复，业主得以按照购房合同的房屋平面图办理房产证。然而，明珠广场开发商按照目前商铺的经营面积和位置重新委托测绘一份房屋平面图，向住建部门申报办理。
余应明等40余户业主8年前购买三亚市解放路明珠广场一楼的商铺，但产权证至今没有办理。经法院判决和住建局批复，业主得以按照购房合同的房屋平面图办理房产证。然而，明珠广场开发商按照目前商铺的经营面积和位置重新委托测绘一份房屋平面图，向住建部门申报办理。目前三亚市住房与建设局审批办正按照此图进行办理，一旦照此办理，业主的商铺面积和租金将大为减小。
40余户业主迟迟无法办理产权证
2006年1月，余应明等40余户业主与三亚市明珠广场开发商三亚市南宏实业有限公司(下称南宏实业)签订了《商品房买卖合同》。余应明以23万多元购买明珠广场一层某铺面。该铺面建筑面积20.46平方米，其中套内面积10.23平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积10.23平方米。
余应明等人购买铺面是希望能够投资，购买铺面前后，余应明等人与南宏实业签订了一份租赁合同，把铺面租赁给南宏实业10年。南宏实业则把所有铺面统一对外招商转租。签订完两份合同后，40余户业主的产权证却迟迟无法办理。
把商户减少的面积划到自身名下?
2010年6月，余应明等8户业主把南宏实业告上法庭，要求南宏实业协助办理产权证。2010年12月，三亚市城郊法院判决南宏实业在30日内为余应明等8户业主办理产权证。
三亚市城郊法院还委托三亚合利测绘有限公司(下称合利测绘)进行测绘，确定上述8户业主的商铺位置和面积。该测量结果与购房合同上约定的房屋平面图一致，并得到法院的采信。
今年，三亚明珠实业有限公司(去年2月22日，三亚市南宏实业有限公司更名为三亚明珠实业有限公司，下称明珠实业)依然委托合利测绘进行测绘。但测绘标准却是按照目前的实际经营位置和面积。
该测量标准大大削减了每个业主的商铺面积。余应明说，明珠实业把商户减少的面积划到自身名下，等于把业主的部分产权据为己有。
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要求业主认可铺面位置和测量结果
余应明说，现在明珠实业把明珠广场一楼的铺面以每平米2万元的月租对外出租。明珠实业只付给业主每个铺面2000多元的月租，两者相差将近10倍。业主和明珠实业签订的10年租赁期将要到期，如果按照后一份房屋平面图办理产权证，明珠实业就能够大面积地扩大其产权面积对外出租。
明珠实业要求业主按照他们的测量标准办理房产证。今年3月，明珠实业相关负责人给业主发短信，要求业主签署承诺书，承诺认可目前的铺面位置和测量结果。
责令停批明珠实业提供的房屋平面图
今年3月10日，40余名业主向三亚市住房和建设局反映。4月1日，住建局作出回复，要求明珠实业和业主按照购房合同上的房屋平面图办理产权证。然而，业主发现明珠实业提供的测量结果竟然得到三亚市国土环境资源局负责调查的工作人员谢某审核认可。4月9日，三亚市住建局审批办工作人员告诉业主，今年1月和2月，明珠实业已按照其提供的测量结果办理产权证。
三亚市住建局房产市场管理科科长陈某将业主的情况向住建局审批办进行反馈，并责令停止按照明珠实业提供的房屋平面图进行审批。
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