[摘要] 目前房价成了争论热点，到底房价降还是不降，如果降，要降到什么程度，消费者又是怎么看待这个问题的，开发商又是如何认为的，当然各说各的理。近期的全城楼市颇有点“小阳春”的端倪。不少刚需购房者选择不再等待，中低价位房源需求得到一定的释放。然而，对于楼市是否能就此走出颓势，业内人士仍然持谨慎态度。
目前房价成了争论热点，到底房价降还是不降，如果降，要降到什么程度，消费者又是怎么看待这个问题的，开发商又是如何认为的，当然各说各的理。近期的全城楼市颇有点“小阳春”的端倪。不少刚需购房者选择不再等待，中低价位房源需求得到一定的释放。然而，对于楼市是否能就此走出颓势，业内人士仍然持谨慎态度。
在近日举行的第十二届中国（长三角）房地产发展年会上，与会的业内专家和房企人士对今年仍将是“调控政策年”基本达成共识。中指研究院院长房天下控股董事长莫天全表示，楼市调控政策的力度将持续，即使出现微调也将仅针对刚性需求范畴，出现明显松动的可能性不大。在此背景下，一二手房价格将延续去年来的下降趋势。而三亚这个特殊的旅游城市，房价是否也和内陆大部分房产市场一样加入到“降价潮”当中，谁都无法预测，只有让市场数据来说话。根据中指研究院统计，2月40个监测城市中，近九成城市成交面积环比上涨， 其中，三亚楼市成交1457套，成交面积13.32万平方米，环比上涨33.15%；海口楼市成交1216套，成交面积14.52万平方米，环比上涨33.32%。楼市成交势头不减，不少业内人士均表示，三亚房价不会有太大幅度下降，开发商在三亚有限的资源面前自主降价是不理智的。
据2012年3月三亚房天下数据监控中心的调查数据显示，截止3月11日，超5成网友认为三亚房价需下调30%以上才能接受，目前该调查仍在继续。
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30%以上网友想在年内买房 过半网友认为三亚房价目前仍然太高
三亚房天下数据监控中心3月关于房价认知调查数据显示，30%以上网友希望在年内完成购房目标，20%以上网友表示在一年半至2年之间买房，而无购房计划的网友也占了调查人数的20%以上。此前，在三亚大东海房展会上，不少购房者表现兴趣黯然，但成交量并不明显，表明三亚目前意向购房者大有人在，而三亚的高房价也成为楼市成交的瓶颈。在调查数据中显示90%以上网友表示三亚房价偏高，但高价格对于购买三亚房子的消费者来说影响不大，在2012年三个月以来的楼市成交数据中，受楼市低潮影响，三亚虽说成交量大不如从前，但也尽如人意。
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100%倾向购买新房 超5成网友认为三亚房价下调30%以上才能接受
在此次三亚房价认知调查中，100%网友倾向于购买新房，而在房价的理想价位上，超五成网友认为三亚房价需要下调30%以上才是他们的理想价位。虽说楼市趋严，但三亚房价事实上并没有下降多少，相对于其他城市，还是处于较高的位置。三亚优越的资源环境，以及国际旅游岛政策的利好，造就了三亚居高不下的房价。随着国家调控政策的逐渐发威，购房者对于房价下跌的预期强烈但也抵不住三亚优越条件魅力，于是更多的低价小户型楼盘逐渐成为市场的“宠儿”。根据房天下统计数据显示，2月份，三亚凤凰水城以成交186套的好成绩再次成为三亚销售。另一方面，比起动辄几万元一平方米的楼盘，去年底三亚新开盘的几处价格相对较低的楼盘，2月的销售也持续火爆，包括海润•桃花岛以及25度阳光，分别成交171套和128套，成为三亚楼市的“黑马”。
三亚城市次中心区为超6成以上购房者
2011年3月3日，一声“限购令”的号角，使然疯狂的楼市陷入困境。中国房地产着实被这个指令颠覆了以往的英姿煞爽。在一轮又一轮国家宏观调控的攻击下，楼市被压制得久久不能缓息。由于三亚主城区限购以及居高的房价，再加上三亚城市次中心正在紧锣密鼓的建设中，不少购房者均把目光投向了城市次中心区。据本次三亚房天下数据监控中心的调查数据显示，66%以上购房者均选择在三亚城市次中心区购买房子。
刚需买房潮来袭 80后将成为购房主流
在接受调查的人群中，26-30岁人群占了40%以上，这些人群刚好是80后人群，也是目前新一轮刚性需求购房者。的企业，总是随着市场变化而变化，这一波80后刚需买房潮，不少开发商早有准备。更多开发商，专门针对80后的置业和个性特点，积极调整营销手段、产品设计，以迅雷不及掩耳之势，快速抢占市场。开发商总结称，80后这个群体，买房很看重性价比，希望既便宜性价比又高。在总价能承受的范围内，户型要符合未来5~10年的功能需要；同时，产品的区域配套要好，要能满足城市居住、购物、休闲、教育、娱乐等，而且交通必须便捷。相信在未来的三亚房产市场中将出现更多个性80后年轻购房者的身影。
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