[摘要] 连日来，记者在三亚湾多个售楼处看到，每平方米动辄两三万元甚至更高的楼盘销售处，前来看房者寥寥无几，而且大多只看只问但不会买。来自北京的游客方女士对记者说，她从两年前就开始关注三亚的楼盘，一直想在三亚置办一处自己中意的房产，但是都因为看到的楼盘价格太高而放弃。“我跑了多个楼盘发现，去年年底的房价已经明
记者连日来在三亚市新开的几个楼盘处了解到，价格低于周边楼盘售价的新楼盘受到不少岛外购房者的追捧。
连日来，记者在三亚湾多个售楼处看到，每平方米动辄两三万元甚至更高的楼盘销售处，前来看房者寥寥无几，而且大多只看只问但不会买。来自北京的游客方女士对记者说，她从两年前就开始关注三亚的楼盘，一直想在三亚置办一处自己中意的房产，但是都因为看到的楼盘价格太高而放弃。“我跑了多个楼盘发现，去年年底的房价已经明显低于年初，目前还算是三亚旅游的旺季，看房者还比较多，我猜想到今年6月左右，三亚的房价因旅游淡季的到来，还会有些许下降，到时候应是购房的好时机。”方女士说。
比起动辄几万元一平方米的楼盘，记者发现去年底三亚新开盘的几处价格相对较低的楼盘，销售持续火爆。以临近东环铁路三亚站的一处楼盘为例，从去年11月开盘至今，销售量已超过60%。据楼盘销售人员介绍，楼盘绝大多数被来自浙江、北京、上海、东北等地的岛外人士购买。其楼盘性价比高，精装修每平方米起步价在15000元。“这已经是涨过的价格，刚开始起步价在13000多元，春节前我们还进行过一次特价房促销，价格为每平方米13000元。这个价格吸引了不少岛外购房者。因为销售情况一直很好，所以年后我们进行了调价。”
楼盘销售处来自浙江的购房者郭先生说：“对于工薪阶层而言，每平方米一万多元还包装修，这个价格相对能接受，我已经在这个楼盘选好了房子。我打算退休后来三亚养老，这里的空气和气候实在舒服，但非要花个几百万元才能在三亚买房的话，那我宁愿来这里租房。”
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70个大中城市房价全面“停涨”、房企不断退市、不断有“大佬”陷入资金危机……业内人士认为，中国楼市有待实现四大“合理回归”：
其一，住房价格从“暴涨暴跌”回归到“稳步运行”。报告显示，1996-2011年我国的房价收入比在5.5-8.03的区间波动，“房价偏高显而易见”。其中，北上广深四个一线城市样本的平均值则高达14.1。工商联房地产商会会长聂梅生则认为，“房价合理回归”，是要回归到一个相对合理的区间，比如房价涨幅在CPI与GDP之间，即高于CPI增幅、低于GDP增幅就应该是合理的。
其二，行业利润从“一本万利”回归到“合理利润”。复地集团董事长张华说，这几年随着政策收紧，购地费用往往需要企业自有资金支付，加上地价上涨，“尤其是前两年拿的高价地，目前销售时利润已大不如前，一些企业为求跑量，一些项目甚至无利可图。”万科集团总裁郁亮认为，靠囤积土地、房价飞涨来牟取暴利的发展模式，已经“一去不复返”。
其三，产品属性从“投资产品”回归到“居住产品”。数据显示，调控以来北京、上海等地楼市，投机投资性购房需求已基本被挤出市场，居民家庭首次购房比重接近90%。“‘限购’释放出明确信号，商品住宅应该首先满足基本的居住需求。”复旦大学住房政策研究中心执行主任陈杰说。
其四，市场结构从“商品房独大”回归到“两条腿走路”。保障房的长期相对短缺，是影响房地产市场健康运行的关键因素。国家统计局数据显示，去年房地产开发投资61740亿元，比上年增长27.9%，虽然增速出现回落，但仍保持了较快增长，其中一大原因就是保障房投资建设的加快。
业内人士认为，应防止地方政府对调控的“行政手段”产生过度依赖，以为楼市“一限就灵”。“市场之手”与“政府之力”如何组合运用，应是下一步调控的重要问题。
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