[摘要] 进入12月以来，关于“限购令”是否要被取消的讨论不断见诸媒体，近日，海口住建局市场处负责人对媒体表示，目前取消限购令的时机还不成熟，彻底打消了部分购房者心中的顾虑。相关统计数据显示，12月上半个月，海南楼市成交量继10月、11月连续两个月下滑之后，半个月的成交数据仍环比小幅下降。
12月上半月海南楼市成交量低迷，业内人士称海口、三亚主城区房价仍坚挺。
海口一楼盘“保值回购”?只为促销
进入12月以来，关于“限购令”是否要被取消的讨论就不断见诸各媒体，近日，海口住建局市场处负责人对媒体表示，目前取消限购令的时机还不成熟，彻底打消了部分购房者心中的顾虑。相关统计数据显示，12月上半个月，海南楼市成交量继10月、11月连续两个月下滑之后，半个月的成交数据仍环比小幅下降。
17日，记者走访了海口多个在售楼盘，有开发商向记者表示，进入年底海南楼市的优惠幅度有进一步加大的迹象，为了抓住海南旅游旺季冲量回笼资金，预计春节黄金周之前还会有更大的优惠幅度出现，也有房产资深人士表示，目前海南楼市整体处于一个量跌价稳的局面，优惠较大的主要是一些边缘楼盘，像海口、三亚主城区的一些中高端楼盘，还没有实质性的降价体现。
临近旅游旺季 看房的人并不多
17日上午，记者在海口南海大道铭豪广场附近一处新开发的楼盘看到，前来看房的市民只有少数几人。销售人员施女士告诉记者，这处楼盘12月15日刚刚开盘，销售价格为6680元每平米，销售价格为8280元每平米。
“预售期我们还卖了40多套，开盘这两天来的散客很少。”售楼处业务经理李先生说，开发商在月底开盘，就是瞄准了年底海南旅游旺季人气的带动，不过这几天前来看房的人并不多。
在白水塘和丘海大道交叉路口，去年下半年开盘的一处楼盘都打出了巨幅优惠7折起售的广告语，销售人员告诉记者，该小区共有700多套，目前销售接近尾声，年底推出这么大的优惠是都为了回馈广大客户，目前可以打7折的房源大概在30套左右。不过记者在现场看过实景图后却发现，这些可供选择的房源大都为底层或高层背阳房屋，性价比并不是很高。
在文明东路路口的一处楼盘将于近日开盘，共推出90平米、120平米、150平米等多种户型。在预约电话中记者了解到，这处新楼盘初定的销售均价为9500元每平米，如果年前购房可享受9.9折优惠，大礼包，一等奖送50年物业费，二等奖送1万元装修。这个折扣，相对于海口西海岸几处上半年开盘的9.2或9.6折的在售楼盘，优惠幅度其实并不算大。
海口三亚中心城区 楼盘价仍坚挺
在龙昆南路省高院附近的一处单栋楼盘，仅剩下不到10套的房屋在对外出售，物业公司已经入场。销售部负责人陈经理介绍，他们这里房屋套数比较少，加上附近高校职工预订了不少，还有学生家长冲着学区来买房，销售压力不是很大，成交均价在8200元每平米左右。
海南坤某房地产开发公司营销负责人胡经理告诉记者，进入12月以来海口共有15处左右的楼盘开盘，仅上半月来看这个开盘量比11月份有上升的趋势，但目前各新开楼盘的价格并未出现购房者心中预期的降价幅度，尤其是海口、三亚一些地段好的中高端小区，还有不少楼盘连折扣都没有。“现在春节黄金周是开发商想抓住的最后一个机会，估计春节之后会有拐点。”胡经理表示，相对于四五月份限购令出台之后，开发商捂盘不开等待转机的现象，现在开发商只能大多抱着年底冲量的心理。
一家楼盘打起了 “保值回购”牌
17日记者来到海口目前一家打出“保值回购”口号的楼盘一探究竟。在位于国兴大道的这处楼盘，记者以购房者身份打听“保值回购”的保值期限是多久，办理保值回购需要哪些手续等，不料售楼处的售楼小姐却说“这只是我们目前对外打出的宣传，还没有具体的实施细则，现在买只能走老办法。”一时让记者大感失望。该售楼小姐随后对记者解释说，目前各地开发商打出“保值回购”其实只是为了给客户打一针强心剂，是年底楼市低迷的情况下的一种促销冲量手段。目前这种协议在国内还不成熟，比如如果开发商回购，房款的利息损失、贷款出现的按揭费用、房屋交易契税、装修费用等由谁来承担，很多细节问题操作履行起来比较复杂。
相对于这个楼盘“虚晃一枪”的做法，位于海口凤翔路的一处楼盘则推出了更实在的促销手段，对上班族推出“青年购房”超低首付方案，该楼盘工作人员介绍，只要在海口工作满一年，有相关社保和税费缴纳记录，就可以申请该楼盘首付仅为3万元的小户型房，该楼盘所有42平米的房源均可面向购房者提供这种购房服务。“这些42平米的小户型，售价在24万元到30万元之间，今年付3万元，明年年底前付清30%首付的剩余房款即可。”该楼盘负责人告诉记者，公司推出的这种超低首付，其实就是给购房者增加了一年付清首付的缓冲时间，虽然价格上没有优惠，但对于一些80后有刚需购房的上班族，是一个很好的措施。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
