[摘要] 2011年，在国家严厉的宏观调控政策下，三亚不仅楼市持续低迷，就连土地市场成交形势也不容乐观。据中国土地网数据显示，截止2011年12月8日，三亚普通商品住房用地仅成交面积约35万平方米。土地市场与目前楼市一样入年以来就出现急剧降温的现象，年关已至，三亚土地市场是否会回温还是继续延续2011年度“阴雨”天气？
2011年，在国家严厉的宏观调控政策下，三亚不仅楼市持续低迷，就连土地市场成交形势也不容乐观。据中国土地网数据显示，截止2011年12月8日，三亚普通商品住房用地仅成交面积约35万平方米。土地市场与目前楼市一样入年以来就出现急剧降温的现象，年关已至，三亚土地市场是否会回温还是继续延续2011年度“阴雨”天气？这个是大家目前正在关注的焦点，虽然说三亚楼市在成交量上偶尔在某一天上会出现成交量上扬的趋势，但是就今年的市场来看是偏向生冷的局面的。
土地市场“急刹车”开发商拿地谨慎
2011年土地成交面积犹如“急刹车”，除了1月份延续上一年的火爆，2668万平米的成交创下高潮外，2-12月份，土地成交急转直下，除了有小幅“颠簸”之外，一直在低量上徘徊，甚至出现零成交现象。6月份58万平米成交是这几个月来成交的峰值，却距离1月成交仍差距明显。以上情况说明，三亚楼市的低迷，使得开发商在拿地时变得无比谨慎。与此同时，土地的用途上，纯住宅地块逐渐趋冷，而商业及商业综合类地块变紧俏。
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据统计，今年1-11月成交的16宗土地中，普通住宅成交仅4块，成交面积35万平米，仅占总成交面积的1.22%，而工业、文体娱乐加起来，成交面积为84.85，也仅占了总成交面积的2.95%。在全年的成交面积中占比重的就是批发零售用地，成交面积为2668万平方米，占了总成交面积的92.6%，这么大的成交面积由位于三亚市新火车站以西规划育新路西侧；三亚新城西路北侧、椰林路东侧；三亚创意新城7号路北侧三地块组成，其中面积的当属三亚市新火车站以西，规划育新路西侧23地块，受让单位为中国石油化工股份有限公司海南石油分公司。容积率： ≤0.5 ，建筑密度(%)： ≤20。从地块的成交面积上来看，当下三亚火车站片区将是三亚城市建设的重点，未来空间不可估量。
三亚开发区仍是投资热点 海棠湾和吉阳镇潜力步步高升
2011年1-12月三亚各区域的土地成交面积中，中心城区及开发区仍是开发商的投资热点。在2011年（截止12月12日）三亚成交地块中，除了一月成交面积的“巅峰”以后虽然持续冷淡，但是在期间小幅的成交地块来看，三亚开发区仍是投资热点，其中海棠湾和吉阳镇的当属近年来开发商面前的“红人”。
在海棠湾和吉阳镇这两个地区来看，除了限购令影响，将部分市场分流向二三线城市以外，其中也少不了这2个地区近年来的规划建设。海棠湾不仅拥有着独特的资源优势，交通上相对其他二三线城市来说非常便利，吉阳镇亦是如此。靠近市区，风景秀丽，在未来的发展中将占据三亚楼市的重要分量。
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