[摘要] 住宅地产退烧，商业地产升温，尤其是城市综合体，成为房地产调控下众人追抢的香饽饽。
中央文化区、武汉CBD、绿地国际金融城、中森华国际城、万达中心、奥山世纪城、世界城光谷步行街、中华城、越秀星汇云锦……据不完全统计，目前武汉在售地产项目中，超过两成为城市综合体项目。
从市场发展趋势看，除老牌商业开发商万达外，外来开发商如华侨城、世茂、绿地、越秀等均涉猎综合商业项目的开发，在商业当道的开发时期，综合体已经成为主流开发模式。
而武汉作为二线中心城市，也吸引越来越多的以综合体开发为强项的外来地产大鳄进驻。在市场调控的背景下，综合体的抗风险能力能否优于住宅？
综合体助力住宅销售
住宅地产退烧，商业地产升温，尤其是城市综合体，成为房地产调控下众人追抢的香饽饽。
城市综合体项目集合写字楼、商业零售、酒店餐饮和公寓、住宅等多种物业类型，由于提供了较为完备的生活配套，其住宅部分的价值也比较能受到购房者的认同。“从武汉市场来看，大部分综合体项目的销售情况都比较稳定，表现出更强的抗风险能力。”市场研究人士表示。
确实，从市场表现来看，尽管调控仍不放松，但近期在售的项目中，积玉桥万达中心、武汉天地、奥山世纪城等综合体项目依然保持着平稳的销售记录。而从购房者的认同度来看，这些综合体项目也都有着不错的市场口碑。
不过，借助于城市综合体的发展优势和潜力，在综合性物业支撑前提下，住宅物业的售价一般也会比同一区域的纯住宅项目售价更高。当然，城市综合体的档次、定位不同，对住宅物业的价值拉升作用也不尽相同。
从理论上讲，发展商开发综合体，可以实现商业和住宅等多重物业资源的互补共享。商业部分提高住宅的居住便利性和档次，住宅和商务人群则为商业提供人流。但在现实中，双赢的案例并非主流，“两败俱伤”反而更为常见。
知名财经评论家叶檀表示，我国城市综合体正呈现一哄而上，超前发展态势。“商业地产与当地的商业生态密切相关，没有足够的客流与商业链条支撑，城市综合体热潮怎么起来的就会怎么消失。”叶檀认为，尽管商业地产已经取代住宅地产，成为最热的投资品种，但目前许多上马的城市综合体都缺乏足够的客流支撑。
上海弘基企业（集团）副总裁，三益中国院长高栋认为，二三线城市的城市规模中等，商业模式略显简单，相比一线城市，消费者在消费能力、意愿和层次上均显欠缺。一些具备较强的获取土地能力和建设开发能力的开发商在商业地产领域里商业概念、资金实力、资源整合、运营能力相对缺乏，对于高层次的大型综合的商业开发难度较大。
“出于逐利性的考虑，不少发展商抱着开发住宅地产的思想去拿了开发商业地产的地块，又以开发住宅地产的理念去开发商业地产；或者被逼无奈而不得不拿住宅去赌商业，再来向商业地块要回报，归根到底是短期利益为主导。”高栋认为，开发商需要具备长期作战的思想准备，毕竟城市综合体的价值在建设开发周期中具有明显的长期性。
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