[摘要] 今年早些时候，商业地产蒙调控反助得道升天，到年中时泡沫骤起，年末一片“忧商”之声响彻。我们几乎可以断定，虽不能用“覆巢之下焉有完卵”来总结它与大势之间的关系，但至少可以肯定，大小气象共同作用下的楼市，没有绝对意义上的避风港，有的只是暂时未被风浪席卷的长堤而已。
上个月最后一天，正当开发商收拾起一年来的欲求不满，准备向明年市场和政策开坛祈雨时，意外发生了，央行宣布：12月5日起，下调存款准备金率0.5个百分点。
当时，笔者正端坐于一个研判明年市场形势的内部会议上。席间，与会人员的言辞保持着一致的谨慎悲观。而当上述消息从短信和微博上翩翩而至时，我得承认，这个在我们的专业记忆里陌生了3年的消息，使得整个会场氛围一度沸腾，话题核心从宏观面变成了具体问题——此番“存准率”下调，是通胀压力回落后的技术性微调，还是事关明年政策走向的乐观信号？ 没人知道明年会发生什么。整体上它是一道待解的谜题，但并不意味着我们此刻就不能精准洞见某些可能出现在市场局部的隐忧和机遇。这其中，商业地产是贯穿整个情节的一条关键线索。
今年早些时候，商业地产蒙调控反助得道升天，到年中时泡沫骤起，年末一片“忧商”之声响彻。我们几乎可以断定，虽不能用“覆巢之下焉有完卵”来总结它与大势之间的关系，但至少可以肯定，大小气象共同作用下的楼市，没有意义上的避风港，有的只是暂时未被风浪席卷的长堤而已。
当大潮退去，这道长堤暴露在阳光下的斑驳和裂痕，也许是开发企业也不堪面对的尴尬。
近日来，从开发商那里反馈而来的信息表明，明年成都商业地产可能遭遇到的市场隐忧依稀可见端倪——
写字楼存量和新增供应量过大，滞销风险进一步加大，重灾区极有可能是国际城南，2012将是拭去营销浮华、去伪存真的一年，“以价换市”是明年写字楼战场惟一的主题；
大量在城市新区开建的城市综合体面临的尴尬是，过度领先真实的城市化进程，使之在短时间内难以享受到人口红利带来的租金和售价，已经入住的消费人口尚不足以支撑如此众多的综合体，开业都成问题；
无论是街铺还是集中式卖场，泛泛意义上的商铺，从前是人找铺，现在是铺找人，二圈层如温江等地已惊现千字头铺面，这深刻揭示了阶段性时间内的供需失衡在价格预期上造成的恶劣影响。
乱相丛生背后，亦有值得庆幸的基本面，成都商业地产的开发态势和市场走势还未触及结构性危机的底限。量力而行、量体裁衣、理性至上——这样的话看似空洞，实为目前的药方。缩减新开工量、优价去化存量、具备条件的卖场收缩开业、不具备条件的无限期暂缓开业——这些药方皆可视为新思维，或曰“冬眠疗法”。
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未来几年，“阶段性过剩”还是“结构性过剩”的争论将一直存在，但终究会慢慢指向前者。须知，只要城市化进程未达饱和值，城市就永远需要商业地产，商业地产不是个坏主意，坏的是不假思索地一拥而上。
对开发商，仍然要老调重弹：商业地产是开发商、投资者和经营者“三合一”的有机整体，是一个不可中断的链条，开发商不能只管卖铺赚钱，而不为投资者和经营者留下充分的利润空间，“涸泽而渔、焚林而猎”的做法不可持续；再者，它应该与城市协调发展，与城市化进程保持同步甚至慢半拍的节奏，才不至于在“阶段性过剩”出现后又去抱“以价换市”的佛脚；因为“可持续发展”不单单是一种愿望，还应该是一种被推崇的商业社会素养。
摩根大通：11月CPI同比涨幅或下滑至4.5%
长江证券：11月CPI预计同比上涨4.6%
国信证券：11月CPI同比涨幅可能降至3.8%至4.0%
申银万国：11月食品环比价格很可能继续回落
国家统计局或将于本周公布11月主要经济数据。一些机构分析人士认为，由于食品价格回落以及翘尾因素影响的减弱，11月居民消费价格(CPI)同比涨幅“破5”几乎成定局，很可能创今年以来的新低。不过，分析人士指出，物价上涨压力仍存，“控通胀”并不会离开政策视野。
菜肉蛋成回落推手
在各机构预测中，食品成为11月份CPI回落的推手，蔬菜、肉蛋贡献尤甚。
统计局公布的数据显示：10月CPI同比上涨5.5％，其中食品价格同比上涨11.9％，非食品价格同比上涨2.7％。近日，商务部公布的数据显示：猪肉、鸡蛋、圆白菜等主要食品原料价格呈现跳水走势。分析人士认为，只要11月CPI环比上涨不超过0.4%，同比涨幅就将低于年初的4.9%，将会创下今年以来新低，CPI同比增长破5会成定局。
粮食“八连增”有助抑物价
国家统计局日前公布的数据显示，今年我国粮食产量达11424亿斤，连续第五年稳定在1万亿斤以上，实现半个世纪以来首次连续八年增产。昨日，农业部总经济师、新闻发言人陈萌山说，今年粮食实现“八连增”，对于抑制物价过快上涨、管理好通胀预期提供了有力支撑。 工资上涨迅猛是“阻力”
在预计11月CPI继续明显回落的背景下，市场对货币政策取向的关注愈加强烈。市场分析人士认为，随着人行下调存准率，中国正式进入了货币政策放松周期。不过，兴业银行首席经济学家鲁政委表示，物价虽然回落，但水平仍然比较高，政策还不至于放弃控通胀的目标。
专家分析，即使预测11月CPI为4.5%左右，也大大高于年初国家设定的4%目标值；另外，据有关部门的统计，今年国内许多行业人均工资涨幅超20%，这对物价必将有重要影响。
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本地调查
我省肉价连跌七周
春节前预计将小幅回升
我省肥猪均价已连跌7周，与9月中旬位时相比降幅超10%，这是昨日成都晚报记者从省商务厅获悉的。不过，昨日，成都晚报记者在多家农贸市场调查发现，我市猪肉零售价格已有小幅回升，每斤上涨1元左右。
据四川生猪监测预警系统监测，上月第4周，我省生猪价格继续窄幅下调。其中，育肥猪均价跌至17.59元/公斤，猪肉零售均价跌至27.87元/公斤，与今年9月第3周位时相比，分别下跌2.77元和3.47元，降幅均超过10%。
“至此我省肥猪价格已连续下跌7周。”省商务厅相关负责人说，不过，目前川猪价格仍稍高于均价。
而在天涯石、曹家巷、冻青树等多家农贸市场，成都晚报记者调查时发现，从昨日起，各农贸市场猪肉零售价格已小幅上涨。“每斤涨了1元。”昨日下午，成都晚报记者在天涯石菜市场看到，猪肉零售价格普遍为每斤15-19元。一肉摊的老板吴女士表示，昨日凌晨他们进货时，屠宰场卖出价就比前日贵了1元，每斤进货价就为11元。中食成都食品有限公司负责人陈文忠也证实，目前屠宰加工的猪肉价格，的确每斤上涨了几毛钱。
“成都猪肉零售价格出现小幅回升是正常的。”省商务厅市场运行处范军处长解释说，目前已进入猪肉消费的旺季，市民大量腌制香肠和腊肉，预计春节前猪肉价格还将有小幅回升。
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