[摘要] 日前，海南省三亚市政府召开征地补偿新政策解读会，就三亚土地补偿新规中的新特点和新要求进行解读。新出台的《三亚市集体土地征收补偿安置管理规定》已于11月1日颁布并执行，新规对三亚现行征地补偿标准进行了修订，改变了全市各片区“同地不同价”现象。
日前，三亚市政府召开征地补偿新政策解读会，就三亚土地补偿新规中的新特点和新要求进行了解读。新出台的《三亚市集体土地征收补偿安置管理规定》已于11月1日颁布并执行，新规对三亚现行征地补偿标准进行了修订，改变了全市各片区“同地不同价”现象。
新规11月1日起实施有四项变化
随着三亚建设项目逐渐增多，各区镇开展征地工作的强度不断增大，征收集体土地补偿费用标准偏低于被征地单位、个人较高预期之间的矛盾日益突出。为了妥善处理征地矛盾，结合三亚的实际情况，三亚出台了《三亚市集体土地征收补偿安置管理规定》，于11月1日起实施，执行新的征地补偿标准。
据介绍，新出台的规定相比以前的旧规定有了4项明显的特点变化。一是明确了征地主体，组织实施征地工作主体为区、乡镇人民政府。二是对旧规定中未明确的部分做了明确规定。包括明确对收回国有农场、林场、盐场、矿场及部队土地使用权的补偿；也明确和细化被征地农民社会保障与安置留用地问题。三是按“同地同价”原则大幅度提高了补偿标准，取消了区域片价，在征地中只执行一个标准，解决了原征地工作中一个地区几个标准问题、执行不同标准的难题。四是对新旧补偿标准的衔接问题作出了明确规定。
重大基础设施建设补偿按标注执行
据悉，按照《海南省征地统一年产值标准和海南省征地青苗及地上附着物补偿标准的通知》的有关规定，征地过程中已经依法与被征地单位和个人签订《征收土地补偿协议书》的项目征地，其征地补偿仍按双方约定的补偿标准执行。标准公布实施前已依法办理用地报批但尚未与被征地单位和个人签订《征收土地补偿协议书》的项目征地，按市县以上人民政府批准的征地补偿方案进行补偿。根据上述规定，结合三亚市征地补偿的实际情况，新规定出台后，三亚市的征地补偿项目用地在有批准权限的人民政府批准征地补偿方案之前，被征地单位和个人的补偿金额低于本规定补偿标准的，按本规定补偿标准给予补足。
新规同时也规定，各项补偿具体标准由三亚市政府根据土地年产值、经济总量和价格指数变动情况适时调整公布。
此外，新规定还确定了国家和省确定的铁路、公路、机场、航道港口、水利工程及国防军事设施等重大基础设施建设项目征收土地的补偿和安置标准，取国家、省规定补偿标准新规定中的标注执行。
延伸阅读：
自限购令发布实施至今，对于海南的房地产市场影响显著，近日记者走访了海口的部分楼盘销售处发现，看房、购房者人数寥寥无几，不少销售处的工作人员表示，一个月都没几个单，甚至是零成交。
由于政府政策的影响，看房者这几个月少了很多，一位打算买房做婚房的先生说：“北京，上海的房价已经降了很多，但是海南这边好像还没什么反应，我也不知道是不是该现在买房，只能再看看。”
在某售楼中心工作两年的符先生表示，政策对房地产市场影响很大，就目前来看，海口龙华区的房价可能会有一些下降，但是对琼山区和秀英区来说，那边房价不会有大幅下降的可能。目前海口市政府搬迁到西海岸，而博物馆，海口剧院，体育场都在国兴大道周围建起，以上因素可能导致海口琼山区和秀英区的房价不会有大幅度下降，甚至还会上升。
据了解，为促进房地产市场的回暖，开发商在房价没变的基础上也有一些优惠措施，比如根据地段不同会有一些相应的折扣，一般都是九点几折，并且交易方式宽松了许多，相比之前，开发商基本没有折扣措施，并且交易手段也很单一。
采访中，也有一些销售处的工作人员表示，马上就到冬季，而海南的冬季就是房地产的旺季，受此因素的影响，房市应该会有一定的回暖，但是就记者的了解，这种趋势还没有显现。
除了新开楼盘交易量不景气外，二手房地产市场也很低迷，不少卖家甚至都有不卖房的打算。而在不少二手交易市场门前贴的卖房信息也是很早以前的，信息栏前，很少有人问津。
楼市萧条，无论从报备价格，还是实际成交价格来看，近期海口房价都没有明显的下降，面对此种情况有购房者纷纷驻足观望，有购房者表示，还想观望下去，再过一些时候再决定是否买房。
延伸阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
