[摘要] 今年9月，一、二线城市楼市成交量普遍下跌，房价止涨下跌趋势隐现，上市房企债台高筑，中小房企资金链告急，开发企业期待中的‘金九’并未到来。在浓厚的观望氛围中，‘银十’出现的可能性微乎其微，被誉为楼市销售黄金期的‘金九银十’以‘灰暗’告终几成定局。
楼市“金九”泡汤“银十”存疑
楼市重回2008？
今年9月，一、二线城市楼市成交量普遍下跌，房价止涨下跌趋势隐现，上市房企债台高筑，中小房企资金链告急，开发企业期待中的‘金九’并未到来。在浓厚的观望氛围中，‘银十’出现的可能性微乎其微，被誉为楼市销售黄金期的‘金九银十’以‘灰暗’告终几成定局。
此前不久，任志强针对房企不断收紧的资金链抛出‘裤衩论’，潘石屹跟风唱衰楼市，国际经济形势不容乐观，楼市库存攀升，房价显现止涨下跌趋势，一、二手房价格倒挂，土地市场低迷……一切似乎回到‘拐点论’盛行的2008年。不过经过2008年的洗礼，不少房企已有‘御寒’准备，加上更为丰富的融资渠道、大规模的保障房建设、主动进行并将长期坚持的结构性调控思路等2008年不曾有的新‘元素’，又使当前楼市有别于2008年。
“金九”泡汤
天津楼市平淡北上广深全陷落
历来就是楼市的销售旺季的“金九银十”。在今年调控持续，成交量连续低迷的情况下，“金九银十”自然成了房企的一棵救命稻草。“大家都希望借助‘金九银十’冲一冲销量，毕竟这可能是一年中最后的销售高峰，对完成销售任务至关重要。”一家天津本土房企管理人员8月份时曾对新金融记者表示。
然而，“金九”已过，从各地楼市反映出的数据来看，房企期待中的销售旺季并未到来，以天津为代表的多数城市楼市不温不火，而北上广深四大一线城市不但销售继续回落，甚至房价也出现掉头向下的迹象。“金九”泡汤，而目前来看，也没有迹象能够显示“银十”能够重现火爆。
来自中指研究院的数据显示，9月份天津新建住宅成交8767套，成交面积91.92万平方米，环比上升约7%，同比则下降5%。成交均价9464元/平方米，与上月基本持平。中指研究院天津分院研究副总监钟文辉指出，与往年相比，9月份作为楼市销售旺季，成交量会有一个明显提升，今年来看，在政策打压下，成交量上升并不明显，较为平淡。“价格方面，由于打折楼盘的打折力度不断增加，不少区域和楼盘价格的降幅已经从5%提高到了10%左右，不过由于9月份高于均价的环城四区成交占比上升至40%，使得全市整体成交均价持平。”钟文辉表示。
此外，另一个决定价格走势的重要指标——楼市库存方面，天津住宅市场可售套数进一步攀升到13.65万套，达到近3年来的值，按照当前月销售量计算，出清周期继续维持在18个月的高点。“库存压力、资金压力、销售任务压力，都决定10月份多数楼盘可能将进一步加大打折促销力度。”钟文辉说。据搜房网数据监控中心统计，截至目前天津已有274个楼盘公布了10月优惠打折的信息，相比9月增加27项，打折优惠的楼盘数占待售和在售总楼盘数的56.73%，环比增长10.93%，同比上涨高达了25.7%，再创新高。
北京的楼市的低迷更加明显。根据链家地产市场研究部统计，9月份北京新建住宅5000套左右，环比减少约10%，同比减少59%，是北京“京十五条”后成交量的值。同时，当月新开项目签约率仅有7%。二手住宅方面，8200套左右的成交量，环比基本持平，同比下降50%。房价方面，9月份新建住宅成交均价21719元/平方米，环比8月下降0.5%，较2月调控前下降了9%。二手住宅的价格下降趋势更为明显，9月北京二手住宅成交均价为23739元/平方米，环比下降4%，价格下降约1000元/平方米。
上海9月新增供应量114.3万平方米，成交量只有50.77万平方米，仅相当于去年同期的4成，可售房源量达到882.3万平方米。9月份的促销活动并未激发楼市销售，反而使库存量进一步上升。在广州，9月份新建住宅成交量5600套，与去年同期相比下降近五成。11800元/平方米的成交均价较8月份也下降了4.5%。在深圳，9月份新建住宅总成交量1745套，成交量还达不到2011年3000套左右的月均水平。
来自中指研究院的数据显示，9月一、二线城市楼市成交量普遍遭遇下跌局面，在其监测的30个大中城市中，有七成城市楼市成交量处于环比下降的态势。链家地产首席分析师张月对新金融记者表示，楼市已进入深度观望期，成交量的持续下降，说明房价小幅下降难以被消费者接受，多数购房者仍在期待房价的进一步下降，这种观望心理或推动四季度房价迎来深度回落。
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