[摘要] 12年的时光荏苒，12年的发展突破，12年，中国房地产走过一个轮回！ 我们一直试图寻找12年来中国房地产行业发展的脉络与路径，去思考行业从起步、发展、逐渐成熟到陷入深度反省的当下。
编者按：12年，中国房地产走过一个轮回！12年，搜房网缔造着领导中国房地产家居网络的一段传奇！12年，搜房网与房地产和家居产业的政府部门、企业群体、专家学者一起始终关注购房者，推动着行业和企业的健康成长！12年，搜房网始终实践着“Everything Home on Line”的产业梦想，将买房、卖房、租房、家居一个个产业根植网络，并用百城战略、纽交所上市、电子商务一个个中国房地产家居和网络的快速成长故事与中国的崛起一起传递给全世界！
12年，弹指一挥间，搜房网将继续“Everything Home on Line”的产业梦想，与您一起共同成长！
12年房子观念的改变
在此中国网络房地产十二周年之际，同时也是搜房网成立12周年之时，中国众多房地产的见证者与搜房网一起，追忆过去，展望未来。珠江实业项目总经理潘晓军是其中的一位见证者。说起12周年，不禁让人想起12年前，潘总“忆往事，叹唏嘘”与记者聊起了12年前的房地产小故事。
在潘总的印象里，12年前至今的一个变化就是人们对房子的一个观念的转变。从99年的福利分房到现在的买房居住，99年人们在消费支出方面基本上不会考虑住房的成本。自主买房也非常少，很多时候居住的都是单位的福利房，住房消费仅限于交水电费的问题再多点就是有关物业的问题，简单说来住房消费实际上就是人的衣食住行，是人们生活基本需求的一个载体。而今随着社会的发展，房地产业也生龙活虎，买房也不再是简单的住房消费，部分房地产消费者将其作为了一种投资的手段，从一个生活必需品到一个商品房的市场，人们对房子的观念在发生了翻天覆地的改变。
互联网对房地产意义重大
1999年是房地产网络化的开局之年。12年后的今天，网络与房地产更加紧密的结合起来。潘总告诉记者网络的发展最重要的就是一种信息的透明、及时和公开化，房地产需要市场信息和开发商信息的对称才能健康的发展，互联网的发展在很大程度上促进了买卖双方以及政府监管有的放矢的同时也越来越有序，让外地购房者全面轻松的获得相关的资料信息，也可以准确的了解国家政策和市场趋势。
互联网拥有全面准确信息的同时，新闻的传播速度也是非常的快。近日有传言称，北京市正在研究放宽限购政策，将放松对高端项目的限购。各地也传来了当地政府意欲“解套”限购令的说法，海口也曾有尝试欲将旅游地产松出限购令之外。尽管目前还未有正式的改变，但某种程度上这也反映出市场的一种需求。潘总认为，北京市住建委日前澄清了市场传言，明确表示不会放松限购令，不会放松对高端项目的限购。潘总还说关于限购令，三亚影响不大，三亚限购“主城区”，而三亚的楼盘供给主要不在主城区，三亚受到影响大的是整个市场调控政策的影响而不是三亚本地区限购政策的影响。
“观望”激发更高品质产品的开发
“见房就抢”的市场牛市是开发商最希望出现的市场情形，现今面对高房价和讯息万变的市场行情，购房者的选择更为谨慎和保守，“牛市”却迎来了“淡季”。消费者从以前的冲动性购买到现在的理性化，观望态度加重。现在购房者考虑更多的是自己的一种实际需要和产品品质，会仔细去了解和观察后才决定是否购买，而不是以前一样非理性的去购买。购房者的这种态度在潘总的眼里不是一种坏现象，潘总认为它反而激发开发商开发高品质的产品来适应购房者的要求，购房者的观望从另一个角度来说对开发商是一个严峻的挑战。太过热的市场反而掩盖房地产存在的问题。只有高品质的产品才能经得住市场的考验。
社会责任重于山 品牌品质是关键
据了解，珠江实业是一个有着三十年历史的国有企业，在品牌的塑造上有着硬性的基础，同时也非常注重社会责任，公司强调产品的品质，在产品的打造过程中为消费者负责。调查显示,公司在消费者中的口碑甚好，扎实努力的展示自己内在的本质。随着互联网发展日益成熟，电子商务逐渐被人们了解与认可。而房地产市场也逐渐从传统的营销模式向互联网电子商务转移。面对这样的网络市场。潘总告诉记者：房地产产品是一个比较特殊的商品、不像物品一样，他需要我们去详细的了解实地的考察以后才会决定购买的意向。所以房地产市场从传统的营销模式向互联网电子商务转移需要更长时间的完善。房地产电子商务在短时间内有相当大一部分的消费者是不能接受的。没有实际的触摸产品就直接的购买部分消费者不能接受。
谈到珠江实业会不会加入“网上拍房”的电子商务形式，潘总向记者透露：公司目前还在关注中，“网上拍房”是一种营销上的考量和宣传的手段，不能作为一种主营销手段，我们会利用互联网做为一种宣传手段，但是短期内不会“网上拍房”。
开发商与搜房网的一起共同成长
在潘总的眼里，搜房网是一个专业的房地产媒体，凭着专业技术与开发商相互促进与发展，是购房者与开发商必须要浏览了解房地产信息的一个网络媒体。短短的12年里，在房地产行业领域里打下了坚实的基础。在互联网发展的时代需要更专业的网站来获取专业的数据以及相关的信息，搜房网是房地产业重要的媒体之一，也为现代网络时代做出了重要的贡献。潘总希望搜房网坚持一直以来的专业最求，凭着良好的基础乘风破浪，在业内无止境的成长。
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