[摘要] 昨日受万科、新城B股5月份销售业绩超预期的利好影响,整个房地产板块迎来久违的集体上涨。其中万科的股价上涨3.71%,保利地产、金地集团、招商地产的涨幅也达2%以上,万业企业、万泽股份、天业股份、天津松江等多家公司股价甚至出现涨停。
昨日受万科、新城B股5月份销售业绩超预期的利好影响,整个房地产板块迎来久违的集体上涨。其中万科的股价上涨3.71%,保利地产、金地集团、招商地产的涨幅也达了2%以上,万业企业、万泽股份、天业股份、天津松江等多家公司股价甚至出现涨停。
从近日公布的5月份统计数据来看,范围内购房需求的大幅回升是房地产公司销售业绩大幅增长的重要支撑。数据表明,在所监测的30个重点城市中,近七成城市成交面积环比上涨,其中涨幅的是大连,上涨幅度达166%;其次是厦门上涨幅度为93%;此外天津、长沙、深圳等5个城市环比涨幅也超过50%。以深圳为例,5月份商品住宅成交2933套,成交面积24.64万平方米,环比上升53%,1~5月总成交面积113.35万平方米,同比增长了1.85%。
某院认为,房地产市场在经历4月份销售明显下降后,5月份出现回升,预示着6月份销售仍将保持稳中有升。的行业周数据显示,6月份个星期各地的房地产成交继续保持增长势头。继5月份中海地产在深圳龙岗的楼盘实现开盘即售罄后,6月4日招商地产在深圳观澜开盘503套新房当天也实现了销售八成的业绩。
不过,兴业证券行业分析师张忆东认为,虽然5月份万科的销售业绩超出预期,同比增速很快,但是这主要与万科2010年上半年销售基数较低有关,而万科2010年的销售主要发生在下半年。而且从5月份各个城市的去库存化来看,5月份各个城市的库存状况并没有明显改善。下半年房地产市场整体供给量较大会使去化速度面临挑战。万科能否实现全年销售目标及高增长主要取决于下半年的市场情况。
某院的数据显示,截至今年5月底主要城市库存仍在继续增加。北京、上海、重庆、深圳、杭州、南京和苏州等城市商品住宅可售面积环比分别增长了2.65%、8.83%、50.69%、19.59%、10.57%、6.71%和12.15%。不过,指数研究院乐观地认为,市场上库存的增加将推动销售的增长。
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