[摘要] 5月18日，从上海来到海口旅游的刘女士打进商报新闻热线求助：“位于海口新大洲大道西侧328号的儒俊雅苑楼盘虽然已经开始销售，但并没有取得商品房预售许可证，我担心该楼盘因手续不全无法办理房产证，希望记者帮忙找开发商退还购房定金。”
5月18日，从上海来到海口旅游的刘女士打进商报新闻热线求助：“位于海口新大洲大道西侧328号的儒俊雅苑楼盘虽然已经开始销售，但并没有取得商品房预售许可证，我担心该楼盘因手续不全无法办理房产证，希望记者帮忙找开发商退还购房定金。”
反映交了定金才发现楼盘无“预售许可证”
5月10日，刘女士向儒俊雅苑的开发商海南保发房地产开发有限公司支付了5万元定金，并签下“海南保发·儒俊雅苑商品房认购书”。房子总价32万多元，除5万元定金，其余27万多元房款于5月25日前付清。
之后，刘女士在楼盘的营销中心发现，现场悬挂的各种证件均是2002年办理的，“这些证件是否还有效?如果无效能不能办理房产证?”刘女士说，她通过多方查询，发现该楼盘尚未取得“预售许可证”。因此，她希望商报记者协调帮助她退回定金。
进展 销售中心为当事人办理了退款手续
5月19日下午，记者以购房者的身份来到儒俊雅苑营销中心了解情况，现场几名售楼员向记者介绍了楼盘的一些概况，并极力介绍楼盘交通如何便利，户型如何丰富等。当记者问目前有没有预售许可证时，工作人员承认目前还没有。在确认该楼盘没有取得预售许可证后，记者及时把情况向刘女士作了反馈，由于刘女士认为所购买的房子价格相对实惠，所以对于是否退房又有了顾虑，并向记者表示，她会慎重考虑后再决定是否退房。
22日中午，顾虑重重的刘女士来到该楼盘销售中心，计划将余款付清时，被告之余款中还要拿出2万多元，打入另外一家公司账户。本来就犹豫不决的刘女士当场决定放弃购房。对此，营销中心工作人员并没有拒绝，而是当场为其办理了退款手续。
调查 工作人员称7月可取得“预售许可证”
昨日下午，记者再次来到儒俊雅苑营销中心，表明记者身份向置业顾问了解情况时，一名工作人员改口称，该楼盘虽然目前没有取得预售许可证，但是相关手续正在办理当中，且并没有正式开盘，没有对外销售房屋。
当记者向对方询问之前销售给上海的刘女士的房子是怎么回事时，工作人员称那只是“内部认购”，并称刘女士是通过团购认购的，“我们之前都是做的内部认购，朋友买的。”这名工作人员现场向记者保证，楼盘的商品房预售证正在办理当中，七月份就可以取得。记者在现场注意到，目前，该楼盘所悬挂的“建设用地规划许可证”、“建设工程施工许可证(副证)”以及“国有土地使用许可证”上的日期均为“2002年12月”。
那么，儒俊雅苑楼盘目前所持有的这些证件是否已过期?在未取得商品房预售许可证之前就卖房是否违规?“内部认购”又是何种行为?商报将继续关注。
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