[摘要] 恒大地产29日发布了一份“显著增长”的2010年度财报,其在去年实现股东应占净利润75.9亿元,高于房企龙头万科的72.8亿元。
恒大地产29日发布了一份“显著增长”的2010年度财报,其在去年实现股东应占净利润75.9亿元,高于房企龙头万科的72.8亿元。
但据记者了解,由于港股上市公司财务报告准则与内地有差异,其可比的核心纯利实际为55.1亿元,仍低于万科,但高于另外三大上市房企保利、金地、招商。
29日,恒大地产公告了此前一直预期“显著增长”的财报,数据显示,根据香港财务报告准则,年内公司实现股东应占净利润75.9亿元,较2009年同期大幅增长622.9%,每股基本盈利0.074元,同比增长583.8%。2010年,恒大地产合约销售金额504.2亿元,虽冲破500亿元销售大关,但比万科破千亿的业绩相差一半,但股东应占净利却赶超万科。
最近,已经发布2010年财报的“万保招金”四大上市房企净利分别为,72.8亿元、49.2亿元、20.11亿元、26.9亿元。万科董秘谭华杰表示,香港财务报告准则与A股有所差异,其净利润中可包括自持不动产产生的利润,而万科的净利润中不包括此部分。
据记者了解,恒大地产若扣除投资物业公平值及财务担保拨回的核心业务净利为55.1亿元,这一可比的核心净利润仍低于万科,但仍略高于保利。
恒大这一核心净利也大幅高于其2009年业绩。恒大执行董事兼首席财务官谢惠华曾表示,公司2009年除去重估及回拨金额后,核心盈利为2.1亿元。
据了解,恒大地产一直坚持民生地产的战略,二三线市场销售支撑其销售业绩。此外,土地储备一直在房企中领先,且成本较低。
截至去年年底,恒大地产拥有土地储备共9600.3万平方米建筑面积,分布在62个主要城市,而土地储备平均成本520元/平方米,低于万科超过2000元/平米的土地价格。
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