[摘要] 去年，受海南国际旅游岛建设政策利好的影响，海南省房地产市场急剧升温，一夜之间全国各地购房客蜂拥而至，房价随之出现了跳跃式大幅上涨。目前，房价依旧在进一步上涨，今年1月，海口和三亚房价同比涨幅更是领涨全国。
去年，受海南国际旅游岛建设政策利好的影响，海南省房地产市场急剧升温，一夜之间各地购房客蜂拥而至，房价随之出现了跳跃式大幅上涨。目前，房价依旧在进一步上涨，今年1月，海口和三亚房价同比涨幅更是领涨。针对当前海南房价高位运行，有关人士认为，2011年，海南房价会随着房价调整有所回落，但由于海南特有的资源优势以及国际旅游岛建设逐步推进，房价会显现出较强的抗跌性，向下波动的空间也将相对有限。
--房价高位运行观望气氛浓厚
据国家统计局海口调查队调查显示，2010年海口市全年房屋销售价格指数同比上涨45.8%，比上年的涨幅增加了43.5%，为近年的高点。虽然从去年4月开始，涨幅呈逐渐回落态势，但房价仍然保持高位运行。
国家统计局公布的数据显示，在70个大中城市里，有68个城市1月新建商品住宅价格同比呈现上涨态势，其中有10个城市的涨幅超过10%。其中，海口以21.6%的同比涨幅领涨，三亚的同比涨幅也高达19.1%，位列第二。
由于海南房价高位运行，市场呈现“有价无市”的局面，观望气氛十分浓厚。甚至在春节这个海南传统的销售旺季，楼市也陷入“旺季不旺”的尴尬境地，即使很多开发商推出赠送装修等优惠措施，海南楼市依然低迷。记者最近走访了海口市多家楼盘，很多售楼处非常冷清，看房者寥寥无几。而在一些稍微有人气的售楼处，也是看房的多，购房的少。
记者从海口市一大型楼盘佳元·江畔人家的售楼处了解到，该楼盘从春节开始推出了二期楼盘部分房源的内部认购，均价在每平方米8700元左右。去年7月底，该楼盘一期开盘时的起价为每平方米6680元。该楼盘置业顾问小何说，自去年开盘以来，房价一直在缓慢上涨。目前该楼盘的均价相对海口一些滨海楼盘动辄每平方米一两万元的价格来说，已经较为便宜。但从最近和一些看房者交流的情况看，国家调控政策的影响力非常大。他说，“国八条”对一些购房者的心理预期产生了影响，尤其是外地购房者，大多选择再观望一段时间，期盼房价能在政府调控下跌下来。
一些业内人士指出，受国际旅游岛建设政策利好的刺激，去年初突发的“井喷”销售行情，使得大赚了一笔的开发商目前“不差钱”，并不急于将销售资金回笼，也就有了足够的实力高价推出新盘，致使虽有较多新楼供应但价位依旧坚挺。在市场需求方面，由于房价仍处高位，无论离调控政策本身追求的目标，还是老百姓对调控效果的预期都还有距离，大量自住型需求被拒之门外，而投资性需求则受制于调控政策，双方都在继续等待时机。
--海南房价“上有压力、下有支撑”
近期，国家调控政策不断加码，从第二套房首付提高至六成、第三套房停止发放贷款到多个城市陆续颁布限购令、央行加息、房产税的即将开征，以及连续提升存款准备金率，再到严格控制信贷投放力度等等，都表明国家调控房地产市场、抑制房价过快上涨的决心，使得房地产开发商面临着较大压力。
据了解，海口市目前正在研究制定新的“限购令”内容，主要还是在原来的基础上加大调控的力度，将楼市调控朝着理性化的步伐发展。
虽然在政府为抑制房价快速上涨、居高不下而实行的一系列调控措施下，当前海南房价继续上涨相当有压力，但专家认为，和内陆城市相比，海南楼市有其独特的优势存在，支撑着高价位：是资源支撑，得天独厚的生态环境和稀缺的自然资源，在乃至全世界都是罕有的，并且也是不可再生的;其次是产业支撑，海南国际旅游岛建设上升为国家战略政策，对海南经济发展、基础设施建设、生态环境改善等将带来翻天覆地的变化，而房地产业作为获利最快的行业，毫无疑问将受到深远影响;第三是需求支撑，随着人们物质水平不断提高，当前休闲旅游度假逐渐成为了一种时尚，而海南的游艇产业、高尔夫产业、免税购物中心、海洋主题公园、航天主题公园、即开型竞猜型体育彩票的陆续推出，都将带来大量的客源，而这些源源不断的消费群体则会带来楼市需求上的支撑。
海南某楼盘的置业顾问认为，海南房地产一直严重依赖岛外市场，在政策的调控下，投机性和投资性的需求将会得到抑制，但抛开投机和投资的部分，海南楼市的市场需求还是很大，而且开发商针对购房者买涨不买跌的心理，也不敢贸然降价，导致海南房价依然坚挺。
--2011年海南楼市预期继续低迷
有关专家认为，国家近期频繁出台一系列严厉的调控措施将对房地产市场的后续发展产生深远的影响：一是加大了消费者对房价下降深度的预期，市场观望气氛将更加浓厚，如果调控政策不转向，买涨不买跌的消费心理将严重影响商品房的交易;二是在“十二五”规划确定的七个扶持发展产业当中不包含房地产业，坚持把经济结构战略性调整作为加快转变经济发展方式的主攻方向。从近期房地产行业政策导向看，房地产作为调控对象，不会有优惠政策扶持其发展，今后一段时间内房地产发展的形势将比较严峻;三是海南省近两年建设保障性住房近20万套，将基本满足中低收入家庭和中低收入财政供养人员的住房问题，岛内居民通过购买商品住房解决住房问题的需求将大大减弱。
业内人士指出，海南楼市的诸多优势已经相当程度上在去年初大幅上涨的房价中体现出来，在楼市调控的大背景下，海南楼市也不会一枝独秀，独善其身，因此，未来海南房价必定会跟随大形势的步伐。但由于海南特有的资源优势以及国际旅游岛建设逐步推进，房价会显现出较强的抗跌性，向下波动的空间也将相对有限。
阳光城集团海南公司总经理渐永坤说，对于海南楼市长远的发展持比较乐观的态度，但2011年则并不乐观。他表示，一方面是去年一系列的调控使得整个海南市场元气大伤，一年半载是无法恢复的;另外一方面是因为高回报导致开发商的心理预期居高不下，房价居高不下，成交量却少之又少。
中国旅游地产服务集团信息咨询中心总经理周海平表示，2011年房地产调控政策不会动摇，会走向深入且常态化，海南在政策方面将紧随，销售压力将增加，但房价短期下跌空间不大。
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