[摘要] 2010年初，平稳运行的海口房地产市场风云突变，政策利好使得房地产市场急剧升温，一夜之间全国各地购房客蜂拥而至，海口房价随之出现了跳跃式大幅上涨，全年房屋销售价格指数同比上涨45.8%，比上年的涨幅增加了43.5个百分点。从4月份开始，涨幅呈逐渐回落态势，但仍然保持高位运行态势。
2010年初，平稳运行的海口房地产市场风云突变，政策利好使得房地产市场急剧升温，一夜之间各地购房客蜂拥而至，海口房价随之出现跳跃式大幅上涨，全年房屋销售价格指数同比上涨45.8%，比上年的涨幅增加了43.5个百分点。从4月份开始，涨幅呈逐渐回落态势，但仍然保持高位运行态势。
房屋价格前高后低
2010年海口房价呈两头低、中间高的抛物线形状运行趋势：1-3月，受到海南国际旅游岛建设热潮的影响，海口房屋销售价格同比指数呈跳跃式大幅上涨，涨幅为近些年所罕见，3月份同比涨幅高达53.9%，为全年涨幅；4月份以后受到政府调控措施的影响，上升趋势改变，同比涨幅逐步回落，12月份同比涨幅为35.5%，是全年次小涨幅。从5月份开始，房屋销售环比价格指数连续下降5个月。按房屋的新旧程度看，新建商品房同比上涨54.2%%，涨幅比上年增加51.3个百分点，二手房同比上涨30.3%，涨幅比上年增加29.1个百分点。按房屋类型看，涨幅的是普通高层住宅，同比上涨66.1%，其次是高档公寓楼，上涨38.1%，排第三位的是别墅，上涨26.9%。据国家统计局海口调查队分析，本次房价快速上涨的主要原因有以下四点：一是政策利好的刺激，海南国际旅游岛建设上升为国家战略吸引了众多的资金流入，使得海南的地价、房价一夜暴涨；二是资金推动，投资力度较大。继续实施积极的财政政策和适度宽松的货币政策，为房地产开发和销售提供了充足的流动性，2010年全年新增贷款总额虽然少于2009年发放的9.5万亿元人民币，但也高达7.9万亿元；三是城市化进程的加快促使大量的农村人口流入城市，不断增加了对房源的需求。
房租价格快速上涨
经历了1、2月份来自各地购房者抢购潮，不少房地产企业完成了往年同月几倍甚至几十倍的销售量，但二季度以来情况却发展到了另一个极端，无论是新楼盘还是二手房中介，月度实现零成交几乎成了普遍现象，买卖双方博弈明显，观望气氛浓厚。这也使得房屋租赁价格持续快速上涨，涨幅为近几年的值。据分析，房租上涨的主要原因有两点：一是房价高位运行、房屋销售市场的清淡、买卖双方的对峙和等待，导致部分购房人群转而选择租住房屋；第二点是海口加快了旧城区的改造步伐，许多提供租赁的城中村被改造，造成租赁房源的减少，而与此同时，原有的住户面临拆迁，他们也将租房入住，因此加大了对二手房房源租赁需求。
房价快速上涨导致了海口的房价收入比处在较高的水平。所谓房价收入比是指每套住房平均价格与居民家庭平均年收入之比，它反映了居民家庭对住房的支付能力，是衡量居民购房承受能力的指标。在国际上通常认为，房价收入比如果维持在3—6是一个比较理想的情形。如果按2010年海口市居民的年人均可支配收入为17000元，商品住宅年平均价格为6800元/平方米—7800元/平方米，人均住房建筑面积为28.93平方米来测算，海口的房价收入比为11—13，远远高于国际上通常认为的房价收入比的上限。
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