[摘要] 在过去的一年里，中国的房地产业经历了房产宏观调控的洗礼，期间海南房价一度呈现出“爆炸式”上涨，引人关注。
在过去的一年里，中国的房地产业经历了房产宏观调控的洗礼，期间海南房价一度呈现出“爆炸式”上涨，引人关注。在2011年乃至未来房地产业的发展更成为各界关注的焦点。1月7日，在三亚亚龙湾召开的西海岸开发与规划城市高峰论坛上，国家建设部政策研究中心主任陈淮表示，中国房价上涨不可能在一、两年内调整完成，这是中国城市化发展的必然过程，需要20年至30年来完成。
官员学者看好西海岸未来前景
出席高峰论坛的还有海南住建厅副厅长朱亚光，亚洲人居协会主席刘兴达，中国民营经济研究院院长袁青鹏等学者和官员。高峰论坛主要对话区域价值与未来发展，为海南国际旅游岛建设西线拉开新的序幕。
在论坛上，专家学者以及官员一致看好西海岸的开发，他们认为，西海岸处于海南西部，半山海湾居多，是海南山海一体的大型生态型国际旅游度假项目，山海韵-龙栖湾成为杰出代表，这里东接三亚市，南临大海，西线高速公路、海榆西线、西环铁路均呈西北东南方向从规划区外围穿越而过，未来可发展为山海观光、休闲度假、体育娱乐等功能为主的旅游度假区域，已成为宜居区域的新宠，房产业和旅游业发展前景广阔。
中国实现城市化还需20多年
对于中国房价问题，陈淮表示，中国的房价并不高，房价过高的一线城市是因北京奥运，上海世博和广东亚运引起的，另外南方一些沿海城市房价高，主要也是各种利好政策所致。
对于房地产业，陈淮认为，中国的人口基数非常大，在推进城乡一体化发展过程中，城市化发展必然带来的就是高房价，中国目前城乡发展不平衡，资源匮乏，中国要想现代化，城市化发展是必须的。有人认为没有一个国家依靠房地产发展经济，这话说对了一半，房地产确实不是国家经济发展主要项目，但城市化离不开房地产建设。另外，陈淮称，美、日等国家都很重视商业地产，发展商业地产是城市现代化的特点之一，目前我国商业地产的发展还很不成熟。国家“十二五”经济规划“以大城市为依托，中心城镇为重点”，因此二三线城市发展地产业前景广阔，根据目前状况，中国的城市化发展还需要20至30年才能完成。
而对于我们离“有产”还有多远的问题，陈淮认为，中国在建国后有以“无产光荣”的价值观，现在转变为以“有产为善”的价值观，这是一种良性转变，这与中国小康社会建设目标一致。
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