[摘要] 海南省房地产业协会在当前分析房地产市场形势时认为，经过多轮宏观调控，在市场不太景气和资金链紧张的情形下，预计明年上半年房地产开发投资增幅将有一定回落，房价也会略有回落。
海南省房地产业协会在当前分析房地产市场形势时认为，经过多轮宏观调控，在市场不太景气和资金链紧张情形下，预计明年上半年房地产开发投资增幅将有一定回落，房价也会略有回落。
今后三年海南房地产发展形势更加严峻
海南省房地产业协会指出，今年以来国家从房地产用地、融资、信贷、税收、限购等多方面出台一系列遏制楼市的调控措施，并六次上调商业银行存款准备金率，两次加息。国家频繁出台严厉的调控措施、浓烈行政色彩限购令、取消了房地产交易相关税收优惠政策，对后续市场的发展影响是深远的。
一是加大消费者对房价下跌深度的预期，从而使得市场观望气氛将更加浓厚，如果调控政策不转向，买涨不买跌的消费心理将严重影响商品房的交易;二是央行两次加息，住建部也调高了住房公积金存、贷款利率，从政策本身分析看，国家对抑制投资和投机性住房的意图比较明显;三是中央制定的“十二五”规划建议确定的七个扶持发展产业当中不包含房地产业;从近期房地产业政策导向看，房地产将作为调控对象，不会有优惠政策扶持，今后三年时间房地产发展形势更加严峻;四是今明两年海南省建设的保障性住房近20万套，将基本满足中低收入家庭和中低收入财政供养人员的住房问题，岛内居民通过购买商品住房解决住房问题的需求将大大减少。
房价或将在明年上半年回落
海南省房地产业协会分析称，今年10月份至明年春节这段时间是海南房地产市场传统的销售旺季，各房地产开发企业将加大新盘上市，商品住房供应较为充裕，但国家宏观调控政策保持连续性已成事实，成交量不会有明显好转。预计明年上半年成交量将保持在每月25万平方米较低成交水平，房价也将随市场的低迷而略有下降。
该协会同时还称，目前海南的商品住房60%以上销往岛外，国家严厉的调控政策将大幅减少岛外人士购买量，势必对海南以第二居所为特征、商品住房开发为主的房地产行业造成很大打击，因此该协会建议，海南应顺应国家的调控趋势，切实按照《海南国际旅游岛建设发展纲要》的要求，发展与旅游业相适应的房地产业，进一步调整房地产开发结构，改变以居住地产为主导的单一房地产产品结构，促进房地产业转型升级，保持房地产业可持续、稳定健康发展。
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