5月份，楼市宏观政策细则紧锣密鼓地出台，对高企的房价继续施加压力，特别是房产税推出步伐的加快。最严厉的“认房又认贷”的二套房认定标准，更使得房地产市场陷入深度观望之中。
在市场上，降价促销本不是什么稀罕事，可是，最近一则万科每平米下降5000元的新闻，使人极为震撼，下降5000元是什么概念?相对重庆等二线城市来说，完全可以买一平米的房子了，由此可以看出，这是向楼市释放出的“降价”信号。在调控政策的频频发力下，专家预测下半年各地楼市将会相继出现“降价潮”。
为何楼市会出现“降价潮”
今年新政出台以来，部分开发商一再宣称不降价，为何又突然集体进行大幅优惠降价?
一方面，2010年5月31日，国务院下发《国务院批转发展改革委关于2010年深化经济体制改革重点工作意见的通知》，明确了“逐步推进房产税改革”，使绝大多数业内人士感觉到“房产税渐行渐近”。
6月8日，更有消息指出，上海最近已经给中央上报了关于房产税的两套方案，a方案是“老人老办法”，即在新的房产税没出台前买的房子都不征税，不管三套还是四套，而房产税出台后买的套不征、第二套人均70平方米以下不征，第二套人均70平方米以上及第三套以上的征。b方案则是新房和老房都征税，套和第二套人均70平方米以下不征，但人均70平方米以上及第三套以上的，不管是新房还是老房都要征。
另一方面，6月4日，住房和城乡建设部、央行、银监会发出通知，对商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准进行了规范。二套房贷认定终于有了明确的执行标准。作为“新国十条”的配套政策，对个人申请商业性住房贷款的二套房认定遵循“以家庭为单位、认房又认贷”原则，精准遏制了投资者，同时对改善型购房者也难免误伤。
第三，完成销售目标压力渐大，房企资金链紧张。去年众多房企销售创出历史新高,在乐观气氛下纷纷调高今年销售目标。在房地产调控有保有压的情况下，各房地产企业要想完成今年度的销售目标，压力渐大。
在已发布5月销售业绩报告的14家上市房企中,环比仅一家月报飘红，而一些业绩滑落的房企虽表面信誓旦旦不轻言降价，但实际上已经在考虑价格的调整。
专家指出，房企资金压力的增大，必将导致房地产开发投资增速的下滑以及房屋价格的下行。广东省房协会长蔡穗声分析认为，在这一轮的调整中，迟早会发生降价，只是时间和幅度的问题。
“开发商暂时不差钱，但多数企业难以承受半年不卖房的压力;另外，部分一线地产商还有战略目标，比如通过促销扩大市场占有率，从而在愈演愈烈的地产巨头竞争中处于有利的位置。”专家杨红旭说。
综合上述三点原因，可见，开发商的降价并非是自愿的，而是迫不得已。
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