4月中旬，国务院发布了系列遏制房价政策，其中，差异化的住房信贷政策更是引人关注。记者近日在采访中了解到，来三亚的购房者绝大多数都是付现款买房，新的房贷政策对三亚楼市直接影响并不是很大。
开发商、银行、购房者三方都在观望
记者了解到，目前，开发商正在对政策的具体落实究竟会产生多大影响进行观望，近期想入手的购房者也正在观望。
三亚某房地产公司于经理认为，从政策的出台到落实需要一段时间，购房者与开发商都在观望，可以说都处在僵持状态。
而处在购房者与开发商之间的银行又是什么态度呢？某商业银行的工作人员告诉记者，该行目前还未出台具体的操作细则，出于保险起见，第三套房贷款申请暂停受理，这些操作上的疑问都有待细则进一步明确。
有关暂停发放购买第三套及以上住房贷款以及外地人购房限贷这一问题，大多数银行表示正在静待细则，部分银行表示，还没有收到总行的细则，但封杀外地炒房客是必然的事情。
深发行的三亚分行表示，在银行还没出台相关的细则前，将暂停受理第三套房屋贷款申请。此外，住房贷款必须提供1年以上本地纳税证明或社会保险缴纳证明。工商银行三亚分行、农业银行三亚分行表示，随着房贷细则的进一步出台，也有可能停止发放第三套房贷。
据记者采访了解到，虽说各大银行总行关于外地人购房限贷问题都没有具体的细则出台，但不少银行已自行执行这一政策。
房贷新政保证银行利润空间
房贷新政的出台，个人房贷业务会不会对三亚银行的利润空间有所影响呢？三亚某商业银行信贷部门负责人表示，该行的外地住房贷款率不到20%，对于本地想要进行个人贷款的购房者，银行可以通过抵押、按揭等行为，但1.1倍利率也意味着个人房贷业务的利润空间可以得到保证。
一国有银行负责人表示，近几年来该行的数据显示，外地人购房贷款的比例非常低。针对这些情况，银行加大了同政府部门之间的合作，扩大了金融贷款规模，及时加大对农业扶持力度，支持中小企业融资和重点产业的贷款投放力度。统计部门的数据显示，2009年全市金融机构发放贷款余额146亿元，比年初增长53.1%，增速同比提高40.5个百分点。
外地投资客很难受到抑制
通过采访，记者还发现，各大银行对于二套房的认定标准都比较一致，即以家庭为单位，如已利用商业银行贷款购买住房，不论是否还清，再次贷款时均按第二套房贷政策执行。
由于三亚的房地产行业的特殊性，楼市主要面向岛外高收入阶层，购房基本以一次性付款为主，来三亚购房的外地人中，大部分在原居住地拥有一套甚至几套以上的住房。
某中介房产超市资深置业顾问透露，付全款的外地投资客很难受到房贷政策的限制和影响。他说，全额付款的外地购房者可以利用政策空隙等多种手段来炒房，通过变通，套套都有可能是套。即便购房者的身份被身份系统识别了，也很难查出谁才是最后真正的买家。
关于这一点，于经理认为，目前很难界定这些购房者是不是在投资或者投机。的方式就是家庭以及个人的身份信息系统全部实现共享，并出台控制购买数量等一些具体细则。但以现在的情况来看，当前的身份识别系统还远远跟不上外地投资客变通的步伐。
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