早于去年11月初,敝栏提到「中国的夏威夷」海南岛的发展,算是香港传媒中提到的一小撮吧。三个多月后的今天,方向一如所料,地产的投资果然比旅游的投资来得更快。
前几天信研提到海南房价已经被暴炒,不错。再根据2009年海南省经济和社会发展统计报告,全省固定投资总额约1000亿元(人民币.下同),比2008年增长约四成,房地产开发差不多占了固定投资总额三成,增幅近四成半超越平均数。2009年末海南全省存款达3175亿,创建省以来新高!存款急增原因简单,就是吸引了大量热钱准备投资是也。
房地产成交环比急升
房地产一直是内地不少概念炒作的源头。根据世纪证券1月底的房地产报告,房地产成交环比正在急升。新加坡上市的恒仁地产1月中公布与新加坡晋合控股合作,斥资21亿元买进了三亚海棠湾二幅地,总建筑面积达十五万多方米。国家统计局2009年12月发布的七十大中城市房价显示,三亚以5.1%环比涨幅排名,海口以3.3%排名第四。全省大小城市均价,差不多涨了一倍。
中央当然知道海南岛必会吸引大量资金,所以正想cool down 一下。本来于今年1月底海南岛会公布《国际旅游岛规划纲要》,限定沿海岸线地区属于稀缺资源,只可用于旅游发展,不允许建商品房。
增规限「火上添油」
深谙国内政策的读者,则知此举如果出台等于用火水扑火,这个政策等于将原本已经属于稀缺的岸线资源变得更加罕有。那么坐拥岸线地块的开发商,肯定更为惜售,海景房的价格只有继续暴升。
那么,挡住热钱就成吗?海南岛经历过1993年房地产热后,可谓久旱逢甘露,况且开发旅游岛、酒店旅游甚至博彩业等,海南岛也是在在需财。现在就将刚萌芽的概念活生生掐死,以后再要引资就会艰难百倍。
没错,海南的规划是批准了。然而,如何治「水」使热钱被引导至适当的地方?这场「三峡治水」工程,就要考当地官员的智慧和操守了。
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